Замена лифта в многоквартирном доме за чей счет 2017

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Замена лифта в многоквартирном доме за чей счет 2017

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников. Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта. Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов. По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

По материалам портала РосКвартал.

Источник: http://xn----ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/kak-i-za-chey-schet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

Замена лифта в многоквартирном доме за чей счет 2017

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.

Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9125/kak-i-za-chey-schyet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

Читайте о профстандартах для управляющих компаний

Замена лифта в многоквартирном доме за чей счет 2017

Замена лифта в многоквартирном доме за чей счет 2017

Эти рекомендации в полной мере соответствуют требованиям пункта 1 статьи 31 ЖК РБ, размещены на информационных стендах в энергоснабжающей организации и на сайте филиала «Энергосбыт» www.energosbyt.by в рубрике «Информация потребителям»/«Физическим лицам / АИС «Расчет» Порядок оплаты».

Учитывая особенности информационного обмена энергоснабжающей организации с организациями, осуществляющими прием платежей от населения, для оплаты электроэнергии с учетом всех условий (последних оплаченных показаний, норм, тарифов и т.д.

), абонентам рекомендуется производить одноразовый платеж с 10-го по 25-е число месяца, следующего за расчетным, когда установлена обновленная база данных энергоснабжающей организации.04 января 2017 года Вами произведен платеж на сумму 38,67 руб., размер платежа составит 353 кВт•ч.

Расчет будет произведен следующим образом (250 кВт•ч × 0,1009 руб. + +103 кВт•ч × 0,1311 руб.

Ответы на вопросы по жкх

Важно Когда человек живет не в частном доме или коттедже, он имеет места общего пользования с другими жильцами и собственниками квартир в доме. Более того, если одной квартирой владеют разные собственники, у них тоже возникают отдельные места общего пользования.

В случае с многоквартирным домом к таким местам относятся — подъезды, лифты, чердаки и подвалы, крыша, а так же все подсобные и хозяйственные помещения, относящиеся к дому. В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната.

Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.

Часто задаваемые вопросы

Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….

» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.2004(утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1.

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА: …б) водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение:… временная ЗАДЕЛКА СВИЩЕЙ И ТРЕЩИН на внутренних трубопроводах и стояках; 3.

Портал «жилищно-коммунальное хозяйство (жкх) россии»

Вы все собственники одного многоквартирного дома и несете бремя содержания общего имущества многоквартирного дома не зависимо от того в каком подъезде это имущество находится, это ЗАКОН.

Суть вопроса вижу в другом, почему никто ничего не разу не делал? Времена были другие, государство кинуло свой народ, передав ему в собственность жилье в которое нужно вваливать огромное бабло.

Единственная форма управления, которая более менее может позволить собственникам рулить своими бабками — это ТСЖ. Не забывайте оставлять благодарность эксперту.

Государственная жилищная инспекция

Внимание Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Наталья Николаевна Россия, Сургут 01.12.2017 в 10:52 Тема вопроса: Замена лифтовДобрый день. В нашем доме производят замену лифтов. При этом расширяют дверной проем.

Законна ли данная перепланировка общедомой собствнности? Совет юриста Титова Татьяна Алексеевна Нет, не законна, если нет согласия ВСЕХ собственников жилья в доме на уменьшение общего имущества жильцов — в данном случае — капитальная стена уменьшается, это может быть опасно для конструкции дома — обратитесь в администрацию муниципального образования и Ростехнадзор. Совет юриста Немиров Олег Валерьевич Добрый день, уважаемая Наталья.

Если есть согласие жильцов тогда все законно если нет то незаконно это Удачи вам и вашим близким! Галина Владимировна. Россия, Архангельск 13.11.2017 в 21:51 Тема вопроса: Замена лифтовВ доме производят замену лифтов.

Как признать жилье непригодным для проживания

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, ЭТАЖНЫХ ЩИТКОВ И ШКАФОВ, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, …ДО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ, …(КВАРТИРНЫХ) ПРИБОРОВ УЧЕТА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.»Но практически УК это не делает. Скорее всего, эти негодяи-грабители рассуждают так: «… посидит житель без света день-два и прибежит к нам как миленький со своим автоматом и в ножки поклонится…» ЗАЩИТНЫЙ же автомат – это уже имущество собственника.

Руп «мінскэнерга»  філіял  «энергазбыт»

Такие сведения должны быть предоставлены УК или ТСЖ в пятидневный срок со дня подачи соответствующего запроса в правление. Важно помнить, что стоимость фактически не оказанных УК услуг может и должна быть возвращена жильцам, по их заявлению.

Однако контролировать соблюдение жилищного законодательства в отношении обслуживания и ремонта мест общего пользования в доме, его собственникам приходится самим.

Ремонт лифта или его замена Выдержка из закона о планово-предупредительных работах: Система планово — предупредительных ремонтов включает в себя:• систему технического обслуживания, состоящую из:• периодических осмотров;• текущих ремонтов;• аварийно-технического обслуживания;• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:· капитального ремонта (замены);· модернизации.

Время проведения текущего ремонта зависит только от возникновения необходимости в нем. Период проведения ремонтных работ в подъездах, имеющих косметический или капитальный характер, должно определяться коллегиально жильцами, с учетом их пожеланий.

Очевидно, что замену окон в подъезде или ремонт магистральных узлов отопительной системы лучше проводить летом. Тогда как покраска стен, потолков и перил на лестничных пролетах, а так же ремонт лестниц и пола может быть произведен в любое время календарного года.

За чей счет производится ремонт общих мест пользования? Ремонт общих мест пользования входит в число услуг, оказываемых Управляющей компанией.

Плата за текущий, косметический и даже капитальный ремонт входит в состав той суммы, которая ежемесячно оплачивается жильцами за эксплуатацию и управление. Размер этой платы определяется ежегодно на общем собрании жильцов.

Источник: http://agnbotulinum.com/zamena-lifta-v-mnogokvartirnom-dome-za-chej-schet-2017/

Капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме за чей счет – ЖКХ

Замена лифта в многоквартирном доме за чей счет 2017

  • Гарантийный срок службы лифта в МКД
  • Капитальный ремонт лифтов
  • Основания к замене лифтов в многоквартирном доме
  • Программа ускоренной замены лифта

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, порядка 440 тыс.

лифтов, расположенных в многоквартирных домах, требуют безотлагательного ремонта, причем около 30% лифтов из этого числа исчерпали нормативный срок эксплуатации. Комиссия по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое РФ приводит данные, которые говорят о том, что в 22 субъектах России износ лифтов составляет более 50%.

В плачевном состоянии лифты в Крыму, Севастополе, Карачаево-Черкесии, Смоленской, Тульской, Ярославской, Ивановской и Нижегородской областях.

Требования к лифтам

Нормативными документами, предъявляемыми требования к эксплуатации лифтов являются Федеральный закон «О техническом регулировании»,  Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации».

Нормативный срок службы лифтов

Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем. По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или его замена.

При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 лет со дня ввода его в эксплуатацию (п. 5 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»).

Гарантийный срок службы лифта не зависит от типа и этажности многоквартирного дома в котором он установлен. Он одинаков как для советских пятиэтажек и девятиэтажек, так и для современных многоэтажек, в которых более 20 этажей.

Срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта

В технической документации к лифту производителем также устанавливается нормативный срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта. В случае отсутствия в документации изготовителя срока службы составных частей этот срок принимают в соответствии с приложением А к ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации».

Средний срок службы основного лифтового оборудования (приложение А к ГОСТ Р 55964-2014)
Наименование оборудованияСредний срок службы, лет
Лебедка 25
Составные части лебедки:
— редуктор (червячная пара) 12,5
— электродвигатель 15
— канатоведущий шкив 5
— отводной блок 10
— тормозное устройство 12,5
— полумуфта тормозная 12,5
Шкаф управления 25
Составные части шкафа управления:
— электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле, автоматические включатели 12,5
Вводное устройство 25
Ограничитель скорости 12,5
Натяжное устройство 12,5
Канат ограничителя скорости 5
Кабина 25
Составные части кабины:
— купе кабины 12,5
— привод дверей 5
— дверь кабины (балка двери кабины, порог, створка) 12,5
Противовес 25
Составные части противовеса:
— верхняя балка противовеса 12,5
— элементы подвески противовеса 5
Дверь шахты
Составные части двери шахты:
— верхняя балка двери шахты 12,5
— створка 12,5
— порог 12,5
Портал (обрамление дверного проема) 25
Разводка проводов (по шахте, машинному помещению и кабине лифта) 15
Подвесной кабель 5
Кнопочные посты (приказные, вызывные) 12,5
Путевые датчики 12,5
Преобразователь частоты и его составные части 12,5
Тяговые канаты 5
Буферное устройство 25
Электронные устройства, входящие в состав системы управления лифтом 12,5

Капитальный ремонт лифтов — условия проведения

В тех случаях, когда срок службы лифта закончился он подлежит капитальному ремонту или замене.

Капитальный ремонт лифтов — это работы, проводимые специализированной организацией по ремонту или замене узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией на основании отдельного договора, заключаемого ТСЖ или УК с данной организацией.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Справочно. Срок проведения капитального ремонта лифта нормативными документами не установлен. Он определяется в договоре, заключенном между владельцем лифта(ТСЖ,УК) со специализированной организацией. Как правило, срок ремонта лифта составляет 1 месяц, в исключительных случаях ремонт может быть проведен в срок не более 4 месяцев.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

  • лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт;
  • электродвигателя лебедки главного привода;
  • канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
  • оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
  • привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;
  • постов управления;
  • кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства;
  • дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;
  • шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;
  • преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;
  • натяжного устройства уравновешивающих канатов;
  • ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
  • противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии);
  • разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
  • подвесного кабеля и тяговых элементов;

После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации.

Справочно. Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 мин с момента поступления информации в аварийную службу специализированной организации.

Срок устранения неисправностей оборудования лифтов, эксплуатирующихся в жилищном фонде, не должен превышать 1 сут. (п. 7.4.3 ГОСТ  Р 55964-2014).

Замена лифта — условия

Замена лифта может проводиться как по истечении назначенного (гарантированного производителем) срока службы лифта, так и в течение данного срока.

Замена лифтов относится к тем видам работ, которые проводятся при капитальном ремонте дома. Поэтому в соответствии с действующим порядком, после истечения предельного срока службы лифта, его замена происходит при капитальном ремонте многоквартирного дома из средств фонда капитального ремонта.

Как известно, в России действует программа взносов в фонд капитального ремонта. В соответствии с принятой в каждом субъекте РФ программой, в каждом многоквартирном доме будет проведен капитальный ремонт в течение 30 лет.

Решение о замене (модернизации) лифта владелец принимает на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, содержащего соответствующие рекомендации.

Оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией. Результат оценки соответствия лифта оформляется актом и указывается в паспорте лифта.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования, аккредитованной (уполномоченной) организацией.

При обследовании лифта после истечения нормативного срока службы определяются:

  • соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности;
  • необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки их выполнения;
  • состояние оборудования лифта, включая устройства безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии;
  • осуществляется контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса, а также направляющих и элементов их крепления;
  • проводится испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования лифта.

Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта.

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

  • условия и возможный срок продления использования лифта;
  • рекомендации по модернизации или замене лифта.

Таким образом, по результатам ежегодного обследования технического состояния может возникнуть необходимость в замене лифта.

Как досрочно провести замену лифта

В настоящее время в России действует федеральная программа ускоренной замены лифтов, разработанная департаментом ЖКХ совместно с Минстроем РФ.

Внимание. Программа разработана и применяется не во всех субъектах России.

Механизм действия программы на схеме (рисунок ниже).

Средняя стоимость нового лифта с его установкой и наладкой составляет 1,8-2 миллиона рублей. Суть программы состоит в том, что собственники жилья оплачивают часть стоимости лифта из накопленных на капитальный ремонт средств, а оставшаяся часть предоставляется собственникам в виде финансового кредита на срок 36 месяцев.

В каждом регионе России установлены свои условия действия данной программы. Для уточнения условий рекомендуется обратиться в Управление ЖКХ соответствующего района (города).

  1. Подготовлено «Персональные права.ру»
  2. Дополнительная информация по теме:
  3. Жалоба в прокуратуру — порядок направления и рассмотрения
  4. Обязанности управляющей компании
  5. Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет УК и ТСЖ

Источник:

Старшие домов против коммунальщиков

Жильцы многоэтажек даже не догадываются, что могут вернуть себе деньги за обслуживание лифтов, если проводится их капитальный ремонт. Как это сделать, сколько мы отдаем за пользование кабинами для подъема на этаж, расскажет очередной коммунальный ликбез «мл». 3а обслуживание лифтового оборудования мы платим ежемесячно.

Расходы на эту услугу входят в состав платы за содержание жилья. Если взять, например, городской тариф — его устанавливает администрация Пензы. Для нанимателей жилых помещений по договору социального найма обслуживание лифта, который работает 16 часов, в месяц составляет 4 рубля 34 копейки с одного кв. м. Если лифт работает 24 часа, то 4 рубля 65 копеек.

Это примерно четвертая часть платы за содержание жилья! В домах, где плата за обслуживание общего имущества устанавливалась на общем собрании собственников, расходы на лифт могут быть еще больше. Все зависит от подрядной организации, с которой управляющая компания или товарищество собственников жилья заключили договор на обслуживание лифтового оборудования.

Чтобы содержать его в надлежащем состоянии, должны проводиться следующие виды работ:

  • — организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
  • — обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифтов;
  • — обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов;
  • — обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования.

Эти работы предусмотрены в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Замена лифтов в многоэтажках Пензы активно идет последние три года. Одними из первых в региональную программу капитального ремонта МКД попали дома, где истек или истекал срок эксплуатации лифтового оборудования (а это 25 лет!).

Работы по замене лифтового оборудования занимают примерно два месяца. Следовательно, все это время жильцам многоэтажки приходится подниматься на этажи пешком.

Подобные временные неудобства пришлось испытывать и жильцам дома № 86 по проспекту Строителей, у которых с 25 июля Но 16 сентября 2016 года проводился капитальный ремонт.

Собственникам на заметку

Замена лифтового оборудования в доме — это не только повод потребовать перерасчета платы за содержание жилья, но и получить дополнительные средства.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/kapitalnyj-remont-lifta-v-mnogokvartirnom-dome-za-chej-schet.html

ПравоСистема
Добавить комментарий