О взыскании задолженности по агентскому договору

Агентский договор на взыскание задолженности с должника

О взыскании задолженности по агентскому договору

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершать от имени Принципала и за его счет, либо от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия по взысканию задолженности с должника Принципала: – далее Должник, (ИНН , юр. адрес: ), не исполняющего надлежащим образом свои обязательства перед Принципалом по погашению сумм долга.

1.2.

Под задолженностью, взысканной с участием Агента, понимается сумма денежных средств (либо ее имущественный эквивалент), поступившая на расчетный счет Принципала либо на расчетный счет Агента от Должника или третьих лиц за Должника, либо выплаченная Должником в наличной денежной форме, в течение всего срока исполнения Агентом поручения Принципала. Данный срок исчисляется в соответствии с п.5.1. Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Агента.

2.1.1. Добросовестно исполнять данное ему Принципалом поручение, которое должно быть правомерным и осуществимым.

2.1.2. Произвести соответствующие юридические и иные действия, направленные на взыскание задолженности с Должника в досудебном порядке.

2.1.3. При необходимости инициировать судебную процедуру взыскания задолженности и обеспечить представительство интересов Принципала на всех стадиях судебного процесса.

2.1.4. По исполнительному документу, полученному в результате судебного процесса, осуществить действия необходимые для исполнения судебного решения о взыскании задолженности в части представительства интересов Принципала на стадии исполнительного производства.

2.1.5. Согласовывать с Принципалом решения в отношении Должника в случаях проведения реструктуризации задолженности (отступное, новация, рассрочка исполнения, обращение взыскания на залог и т.п.) либо проведения дисконтирования суммы задолженности.

2.1.6. Ежемесячно, до числа месяца, следующего за отчетным, а также по окончании исполнения поручения либо в случае досрочного расторжения Договора, предоставлять Принципалу Отчеты Агента о выполнении поручения по согласованной Сторонами установленной форме.

2.1.7. Обеспечить сохранность и возврат оригиналов документов и доверенностей, полученных от Принципала, за исключением оригиналов документов, отданных в соответствующие государственные, муниципальные либо судебные органы, согласно существующих правил и процедур.

2.2. Права Агента.

2.2.1.

Во исполнение поручения Принципала, использовать любые из указанных ниже действий, направленных на востребование задолженности с Должника:

  • телефонные переговоры;
  • письменные уведомления;
  • проведение личных встреч и переговоров с Должником;
  • инициирование уголовного преследования (при наличии в действиях Должника состава преступления);
  • взыскание долга в судебном порядке;
  • сопровождение исполнительного производства;
  • осуществление иных действий, направленных на поиск активов Должника и организацию исполнения Должником своих обязательств перед Принципалом.

2.2.2. Получать от Должника либо от третьих лиц за Должника наличные и безналичные денежные средства в погашение его задолженности перед Принципалом, с последующим перечислением их в течение банковских дней Принципалу за вычетом причитающегося Агенту вознаграждения.

2.2.3. Отказаться от исполнения поручения Принципала, в случае принятия решения о нецелесообразности дальнейшего взыскания задолженности (ликвидация Должника при отсутствие правопреемников, отсутствие активов Должника на которое может быть обращено взыскание и т.п.).

2.3. Обязанности Принципала.

2.3.1. Давать Агенту поручения по взысканию задолженности с Должника в форме и порядке, установленных настоящим Договором.

2.3.2. Выплачивать Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

2.3.3. Самостоятельно оплачивать суммы государственных пошлин (сборов) и возмещать Агенту предварительно согласованные Сторонами дополнительные расходы (командировочные, транспортные и т.п.).

2.3.4.

В случае инициирования судебной процедуры, при принятии Принципалом решения о подаче ходатайства в суд для предоставления отсрочки по уплате государственной пошлины, предоставить Агенту оригиналы документов, необходимых для предоставления такой отсрочки (справка из налогового органа о наличии расчетных и иных счетов, справки из соответствующих банков об отсутствии на счетах денежных средств).

2.3.5. В течение дней со дня вступления Договора в силу выдать Агенту доверенности на представление интересов Принципала по согласованной Сторонами форме и в необходимом количестве.

2.3.6. Согласовывать предложение Агента в отношении урегулирования задолженности Должника в соответствии с п.2.1.5. Договора, в течение дней с момента его получения, путем уведомления Агента в письменном виде о согласовании либо об отказе в согласовании. Предложение Агента, на которое в установленный срок не получено уведомление Принципала считается согласованным.

2.3.7. Уведомить Должника о заключенном Договоре с Агентом и об осуществляемых Агентом полномочиях.

2.3.8. Принимать Отчеты о выполнении поручения Агента (далее – «Отчет Агента»). При наличии возражений по Отчету Агента, Принципал должен сообщить о них Агенту в течение дней со дня получения Отчета Агента. В противном случае Отчет Агента считается принятым Принципалом.

2.3.9. Уведомлять Агента о поступлениях от Должника либо третьих лиц за Должника денежных средств в погашение (частичное погашение) задолженности в течение дней, с даты получения денежных средств.

2.3.10.

В течение срока действия Договора Принципал не имеет права заключать аналогичные договоры с другими лицами, уступать права требования к Должнику, заключать с Должником без согласования с Агентом соглашения об отступном или новации обязательства, прощать задолженность, предоставлять Должнику рассрочку исполнения, давать разрешение или указание Должнику о перечислении денежных средств в уплату задолженности третьим лицам. Принципал отвечает за достоверность и полноту переданных Агенту документов и информации, подтверждающих задолженность Должника.

2.4. Права Принципала.

2.4.1. Требовать и получать от Агента оперативную информацию о ходе исполнения поручения.

2.4.2. Предоставлять Агенту дополнительные сведения и документацию в отношении Должника, не предусмотренные Договором, но имеющие значение для исполнения поручения Принципала.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер вознаграждения Агента за выполнение поручения по взысканию задолженности указывается в Дополнительном соглашении.

3.2. Сумма подлежащего к уплате вознаграждения указывается в Отчете Агента, содержащем сумму платежей, произведенных Должником за отчетный период.

3.3. Вознаграждение Агента удерживается из полученной Агентом от Должника в счет погашения задолженности перед Принципалом суммы, либо оплачивается Принципалом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Агента, указанный в Договоре в течение банковских дней с момента принятия Принципалом Отчета Агента, в порядке предусмотренным п.2.3.8 Договора.

4. ПОРЯДОК ОБМЕНА ДОКУМЕНТАМИ

4.1. При подписании Договора Стороны назначают ответственных лиц, уполномоченных вести переписку и принимать исполнение поручений в рамках Договора. Реквизиты ответственных лиц указываются в Дополнительном соглашении к Договору.

4.2. Все документация по Договору: письма, отчеты, уведомления и т.п. считается надлежащим образом переданной одной стороной и полученной другой, в случае ее личной передачи под роспись на копии сопроводительного письма должностному или ответственному лицу Стороны либо путем направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному сторонами в качестве почтового.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует в течение одного года. Договор может быть продлен по взаимному соглашению Сторон.

Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по нему.

При подписании Договора подписи представителей заверяются печатями.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в следующих случаях:

5.2.1. По взаимному соглашению Сторон.

5.2.2. По инициативе Агента путем отказа от исполнения своих обязательств по Договору, в случае:

5.2.2.1. Нарушения Принципалом любого из обязательств, предусмотренных п.2.3.10 Договора.

5.2.2.2. Принятие решения о нецелесообразности дальнейшего взыскания задолженности (п.2.2.3 Договора).

5.3. Уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по Договору и прекращении его действия должно быть направлено в письменной форме заинтересованной стороной другой стороне за один месяц до даты предполагаемого расторжения Договора.

6. СОГЛАШЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

6.1. Информация, полученная Сторонами и их сотрудниками в связи с исполнением настоящего Договора, кроме перечисленных исключений, является конфиденциальной и не должна передаваться третьим лицам без предварительного согласия уполномоченных на то должностных лиц Сторон.

Данное ограничение не распространяется на информацию:

  • подлежащую оглашению в соответствии с положениями применимого законодательства и с существом поручений, выполняемых Агентом;
  • общеизвестную на момент передачи, в том числе опубликованную или ставшую известной неограниченному кругу лиц без нарушения настоящего Договора и вины в этом Сторон, их сотрудников или подрядчиков;
  • Стороны сами определяют, какая передаваемая ими информация относится к категории конфиденциальной и ставят в документе соответствующий гриф.

6.2. Каждая из Сторон обязуется использовать конфиденциальную информацию исключительно в рамках выполнения совместной работы и предоставлять доступ к ней только лицам, непосредственно занимающимся указанными работами. Стороны обязуются принимать все необходимые меры, чтобы их сотрудники, консультанты, подрядчики сохраняли конфиденциальность вышеуказанной информации, а также защищали ее от утери и уничтожения.

6.3. В случаях, предусмотренных законодательством, материалы, относящиеся к конфиденциальной информации, могут представляться контролирующим и правоохранительным органам на основании решения соответствующего компетентного органа. В случае, если одной из Сторон станет известно о наличии вышеуказанного решения, она обязана немедленно уведомить об этом другую Сторону в письменном виде.

6.4. Если нет иных договоренностей Сторон, права на конфиденциальную информацию остаются за Стороной, передающей информацию, и другая Сторона должна по письменному запросу в любое время и в кратчайшие возможные сроки, возвратить документы с грифом «Конфиденциально», не оставляя у себя при этом никаких копий или других воспроизведений и извлечений.

6.5. Информация о факте заключения настоящего Договора, его условиях (кроме размера вознаграждения), порядке исполнения не является конфиденциальной и может использоваться Сторонами без ограничений.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Все разногласия между сторонами возникшие в ходе исполнения настоящего договора решаются в досудебном порядке, а при невозможности урегулирования возникших разногласий – в Арбитражном суде города .

7.3. За просрочку уплаты Агенту причитающихся ему денежных сумм в качестве вознаграждения, Принципал уплачивает Агенту пени в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы вознаграждения Агента.

7.4. За просрочку перечисления Принципалу денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с п.2.2.2 Договора, Агент уплачивает Принципалу пени в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы подлежащей уплате.

7.5. За нарушение любого из обязательств, предусмотренных п.2.3.10 Договора, Принципал выплачивает Агенту штраф в размере % от полагающегося Агенту вознаграждения в случае успешного завершения данного Принципалом поручения, исчисленного от суммы основного долга Должника.

7.6. Агент не несет ответственности за последствия истечения срока исковой давности, установленного законодательством РФ для истребования задолженности Должника, если такой срок истек до момента получения поручения Принципала Агентом, либо истекает в течение календарных дней с момента получения поручения Принципала Агентом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Все уведомления, акты и иные письменные документы передаются через уполномоченных лиц Сторон либо направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в настоящем договоре. Моментом получения документа считается дата штемпеля почтового отделения получателя на уведомлении о вручении.

8.3. Стороны принимают на себя обязательство немедленно извещать друг друга об изменении адресов и реквизитов.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Агент

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%90%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0

Иск о взыскании задолженности по агентскому договору правомерно частично удовлетворен, поскольку оплата агенту вознаграждения не ставилась в зависимость от представления агентских отчетов, принципалом обязанность по выплате агенту вознаграждения не исполнена

О взыскании задолженности по агентскому договору

Судья Никитина Л.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Пожиловой В.А.,

судей Лазаревой И.В., Запятовой Н.А.

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пожиловой В.А. дело по апелляционной жалобе представителя О.А. М.С., действующего на основании доверенности от 19 декабря 2013 года, на решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 4 февраля 2014 года по иску индивидуального предпринимателя Е.Ю. к О.А. о взыскании агентского вознаграждения,

установила:

Индивидуальный предприниматель Е.Ю. обратилась в суд с иском к О.А. о взыскании агентского вознаграждения.

Требования обоснованы тем, что Е.Ю. является индивидуальным предпринимателем, оказывает услуги по продаже недвижимости.

02 сентября 2013 года О.А. обратилась в агентство недвижимости «Жилищный экспресс» с просьбой найти покупателя на принадлежащую ей четырехкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ. В этот же день между Е.Ю. и О.А. был заключен агентский договор, по условиям которого Е.Ю.

приняла на себя обязательства за вознаграждение осуществить комплекс информационно-консультационных услуг для совершения сделки по продаже четырехкомнатной квартиры. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к агентскому договору, вознаграждение исполнителя составляет 50 000 рублей, отдельно клиентом оплачиваются рекламные и технические расходы. На размещение рекламы о продаже квартиры Е.Ю.

затратила 1 000 рублей. Свои обязательства по агентскому договору Е.Ю. выполнила в полном объеме.

28 октября 2013 года между О.А., в интересах которой по доверенности действовала Е.Е., и покупателем С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, при этом в счет задатка Е.Е. были переданы денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 01 декабря 2013 года, но, нарушив условия подписанного ею предварительного договора, О.А., в интересах которой действовала Е.Е., продала квартиру другим покупателям, возвратив С.В. 50 000 рублей.

Оплачивать услуги агентства О.А. отказалась.

Истец просила взыскать с О.А. в ее пользу агентское вознаграждение в сумме 50 000 рублей, дополнительно понесенные расходы в сумме 1 000 рублей и судебные расходы.

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 4 февраля 2014 года исковые требования Е.Ю. удовлетворены частично.

С О.А. в пользу ИП Е.Ю. взыскана задолженность по оплате агентского вознаграждения по агентскому договору об оказании услуг по продаже недвижимости от 2 сентября 2013 года в сумме 50000 рублей, судебные расходы в сумме 3200 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

С решением О.А. не согласна, в апелляционной жалобе ее представитель по доверенности Е. просит решение отменить как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В суд апелляционной инстанции не явились ИП Е.Ю., ответчик О.А., о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

В соответствии со статьями 167, 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя О.А. по доверенности М.С., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на нее ИП Е.Ю., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального права.

Судом установлено, что ответчик О.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 91,4 кв. м, в том числе жилой 55 кв. м, расположенную по адресу: ХХХ. Собственниками указанной квартиры являются также Е.А. и А.А., каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

02 сентября 2013 года между О.А., именуемой «Клиент», с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Е.Ю., именуемой «Исполнитель», с другой стороны, заключен агентский договор об оказании услуг по продаже недвижимости (л.д. 48-49), в соответствии с п. 1.

1 которого «Клиент» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство за вознаграждение осуществить комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки по продаже «Объекта» недвижимости, исполнению иных связанных с данным обязательством, предусмотренных настоящим договором действий, направленных на «Объект» недвижимости.

«Объектом» недвижимости является квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью 90 кв. м, находящаяся по адресу: .

В соответствии с п. 1.3, 1.4 Договора, исполнение обязанностей по совершению юридических и связанных с ними иных действий, указанных в п. 1.1 Договора, осуществляется «Исполнителем» в силу гражданского законодательства и условий Договора; «Клиент» обязуется принять и оплатить эти услуги «Исполнителю».

Разделом 2 Договора предусмотрены права и обязанности сторон: «Исполнитель» организовывает рекламу и производит поиск Покупателей на «Объект», производит показ «Объекта» Покупателям, имеет право получить аванс, передаваемый в качестве задатка за «Объект» (п. п. 2.1 — 2.

3); «Клиент» предоставляет «Исполнителю» в течение срока действия Договора эксклюзивное право на услуги по продаже «Объекта»; при необходимости оформляет все нотариальные доверенности, выплачивает «Исполнителю» вознаграждение в размере и в порядке, установленном в Договоре и в Дополнительном соглашении к Договору (п. п. 2.2.1, 2.

2.4, 2.2.6). В соответствии с п. п. 4.1, 4.

2 Договора, он прекращает действие при исполнении «Сторонами» своих обязательств, по соглашению сторон; в случае одностороннего расторжения Договора по инициативе «Клиента», «Клиент» обязан возместить «Исполнителю» все понесенные затраты и расходы (рекламные, технические, и другие) в размере указанного вознаграждения в «Дополнительном соглашении к агентскому договору».

Дополнительным соглашением к агентскому договору от 02 сентября 2013 года предусмотрен размер вознаграждения «Исполнителя» за исполнение обязательств по договору — 50 000 рублей; «Объект» оценен «Клиентом» в 1 800 0000 рублей; срок действия Договора предусмотрен до 01 января 2014 года (л.д. 50).

Судом установлено, что после заключения 02 сентября 2013 года агентского договора об оказании услуг по продаже недвижимости с индивидуальным предпринимателем Е.Ю. и до середины ноября 2013 года О.А отсутствовала в городе Кинешма.

17 сентября 2013 года О.А. выдала доверенность Е.Е., в соответствии с которой Е.Е. было предоставлено право распоряжаться, владеть и пользоваться всем принадлежащим О.А. имуществом, в том числе продавать и покупать любую недвижимость, а также любые доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а также право на совершение иных действий от имени и в интересах О.А.

При этом в суде первой инстанции представителем ответчика О.А. — Е. не опровергнуты объяснения истца индивидуального предпринимателя Е.Ю. о том, что в период нахождения О.А. на лечении Е.Е.

осуществляла полномочия по продаже квартиры от имени собственника 1/3 доли квартиры О.А. на основании выданной ей доверенности от 17 сентября 2013 года, в том числе в отношениях с индивидуальным предпринимателем Е.Ю.

в рамках заключенного с нею О.А. агентского договора.

Суд первой инстанции полно и правильно определив юридически значимые для дела обстоятельства, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регулирующих отношения в сфере агентирования, возмездного оказания услуг, пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, о полном выполнении Е.Ю. своих обязательств по заключенному между ней и О.А. договору от 2 сентября 2013 года.

Факт выполнения обязательств Е.Ю. по указанному договору подтверждается как свидетельскими показаниями О.С., П., так и представленными письменными документами: приходно-кассовым ордером и кассовым чеком об оплате ИП Е.Ю. информационных услуг ООО «И» 1000 рублей (л.д. 44,45); предварительным договором купли-продажи от 28 октября 2013 года заключенным между Е.Е. и С.В..

Так, согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи «Покупатель» — С.В. обязуется купить, а «Продавец» — Е.Е. обязуется продать квартиру по адресу: ХХХ. Согласно п.

2 договора в счет оплаты квартиры «Покупатель» выплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка, который передается при подписании данного договор.

Окончательный расчет в сумме 1 620 000 рублей производится в момент оформления договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области или нотариального оформления договора купли-продажи (п. 3); стоимость квартиры составляет 1 670 000 рублей (п. 3); регистрация основного договора купли-продажи должна состояться не позднее 01 декабря 2013 года (п. 5) (л.д. 6).

Однако, как следует из материалов дела, условия предварительного договора купли-продажи со стороны О.А., в интересах которой действовала Е.Е., не выполнены, указанная квартира по договору от 13 ноября 2013 года Е.Е., действующей по доверенности в интересах О.А., А.А., Е.А., была продана А.В. и О.А.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно пункту 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что Е.Ю. были выполнены взятые на себя обязательства по агентскому договору об оказании услуг по продаже недвижимости от 2 сентября 2013 года в полном объеме, сделка купли-продажи квартиры по варианту, по которому был составлен предварительный договор, не состоялась не по вине Е.Ю., таким образом, О.А. обязана произвести оплату агентского вознаграждения.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в нарушение ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не направлял ответчику отчеты о проделанной работе для установления принципалом правомерности и обоснованности затрат агента, подлежит отклонению.

Как правильно указал суд в своем решении, вопрос о наличии отчетов агента имеет значение при разрешении спора о взыскании агентского вознаграждения и понесенных расходов, в частности, при наличии спора о сроках выплаты вознаграждения и понесенных расходов, размера подлежащих возмещению расходов и вознаграждения в зависимости от выполненного объема работ, начисления пени в связи с несвоевременной выплатой агентского вознаграждения.

Спорный договор таких условий не содержал, оплата агенту вознаграждения не ставилась в зависимость от предоставления агентских отчетов. Согласно договора и дополнительного соглашения к договору, стороны определили размер вознаграждения за исполнение обязательств 50000 рублей, что не противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Что касается исполнения обязательств стороной ответчика, то в ходе судебного разбирательства, как указано выше в определении, суд в полном объеме проверил эти обстоятельства, и нарушений Е.Ю. обязательств с ее стороны не установил.

В целом доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению возражений на иск, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как у суда апелляционной инстанции основания для переоценки отсутствуют.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся безусловным основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 4 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя О.А. -М.С. — без удовлетворения.

Источник: http://www.ourcourt.ru/ivanovskij-oblastnoj-sud/2014/04/21/72168.htm

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров, Обзор судебной практики от 14 октября 2014 года

О взыскании задолженности по агентскому договору

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентских договоров

Специфика агентского договора заключается в соединении в нем элементов посреднических договоров (договора поручения и комиссии), а кроме того, он может строиться и по модели договоров поручения, и по модели договоров комиссии, допускает совершение не только юридических, но и фактических действий.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ).

Существенным условием договора является его предмет: юридические и (или) фактические действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению принципала или агента.

Агентский (субагентский) договор является возмездным (ст.1006 ГК РФ). В случае если в договоре отсутствует условие о размере агентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствии с п.3 ст.

424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Агентский договор может предусматривать ограничения прав принципала и агента.

Ст.1007 ГК РФ выделяет такие ограничения, как:

– обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

– обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Принципал обязан заплатить вознаграждение в соответствии с договором, возместить расходы агента по исполнении поручения и принять исполнение.

В свою очередь агент обязан выполнять поручение принципала в соответствии с условиями договора, своевременно представлять принципалу отчеты (включая финансовые). Согласно ст.

1008 ГК РФ агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

При этом, по общему правилу, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.п.1, 2 ст.1008 ГК РФ). Выполнять поручение принципала необходимо лично, при этом в случае привлечения субагента ответственным остается агент.

Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п.3 ст.1008 ГК РФ).

Субагент может действовать от своего имени или от имени агента, если это предусмотрено договором субагентирования, а также от имени принципала, но только в том случае, если по условиям агентского договора агент действует от имени принципала и последним была выдана доверенность с правом передоверия по правилам п.1 ст.187 ГК РФ (п.2 ст.1009 ГК РФ).

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров, а именно:

– Признание договора незаключенным/недействительным;

– Полная или частичная невыплата агентского вознаграждения;

– Условие об ограничении агентским договором прав принципала и агента;

– Отступление от указаний принципала;

– Расходы на выполнение поручений принципала;

– Пределы ответственности агента;

– Обязательства по договору исполнены не полностью или частично одной из сторон;

– Субагентский договор;

– Односторонний отказ от исполнения договора.

1. Признание договора незаключенным/недействительным

1.1. Постановление ФАС Московского округа от 21.02.

2013 по делу N А41-46690/11

Исковые требования:

Общество с ограниченной ответственностью “ХИЛВУД” обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Сорел Инвест” о взыскании основного долга по агентскому договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда:

Суд отменил решение суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции об удовлетворении первоначально заявленных исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Позиция суда:

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что агентский договор является незаключенным на основании ст.ст.

432, 1005 ГК РФ в связи с отсутствием между сторонами соглашения по существенным условиям договора (несогласование условия, а именно в отношении каких свободных площадей агент должен совершать действия по поиску потенциальных арендаторов), основан на неправильном толковании норм материального права и сделан без учета заключенного между ООО “Сорел Инвест” и ООО “Спортмастер” договора аренды нежилых помещений, принадлежащих ответчику, а также имеющейся в материалах дела переписки сторон и наличия свидетельских показаний.

Как следует из материалов дела, 08.11.2010 между ООО “ХИЛВУД” (Агент) и ООО “Сорел Инвест” (Принципал) заключен агентский договор по условиям которого Агент за определенное договором вознаграждение обязуется от имени и за счет Принципала совершать действия по поиску арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров аренды с Принципалом (п.п.2.1, 3.1.5 договора).

В соответствии с п.1.6 под понятием “Свободные площади” в договоре указаны площади, находящиеся на объекте, не занятые другими арендаторами, имуществом арендаторов и/или Принципала, предназначенные для сдачи в аренду, определяются Принципалом.

Вместе с тем достижение соглашения относительно коммерческих условий аренды и указание свободных площадей не является обязательным для сторон агентского договора.

Поскольку в силу п.4.1.5 Агент не имеет права заключать договоры от имени Принципала, то наличие либо отсутствие обоюдно согласованных между Агентом и Принципалом условий о согласовании свободных площадей не может влиять на возможность заключения договора аренды между Принципалом и Арендатором.

1.2. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2013 по делу N А56-47233/2012
 
Исковые требования:

Общество с ограниченной ответственностью “2К Недвижимость-Деловые Консультации” обратилось в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.

49 АПК РФ) к закрытому акционерному обществу “Балтийская жемчужина”, в котором просило:

– признать ничтожной часть п.4.4 агентского договора следующего содержания: “4.4.

Агентское вознаграждение выплачивается Агенту в течение 10 (десяти) банковских дней после исполнения Инвестором обязательств по уплате арендной платы и других платежей, предусмотренных договором субаренды, заключенным в отношении одного или нескольких Лотов, указанных в Приложении N 1 к Договору, в полном объеме и после подписания Сторонами акта, указанного в п.2.2.5 Договора.”;

– признать ничтожной часть второго предложения п.4.10 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2010 N 2) следующего содержания: “С 1 октября 2011 года Агент окончательно утрачивает право на получение Агентского вознаграждения”;

– взыскать 6027982 руб.

Решение суда:

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично: п.4.4 договора признал недействительным в части условия о выплате агентского вознаграждения в течение 10 (десяти) банковских дней после исполнения Инвестором обязательств по уплате арендной платы и других платежей, предусмотренных договором субаренды, заключенным в отношении одного или нескольких лотов, указанных в Приложении N 1 к Договору, в полном объеме и после подписания сторонами акта, указанного в п.2.2.5 Договора, в остальной части иска отказал.

Позиция суда:

Признавая недействительным п.4.4 Договора в части предложения: “Агентское вознаграждение выплачивается Агенту в течение 10 (десяти) банковских дней после исполнения Инвестором обязательств по уплате арендной платы и других платежей, предусмотренных договором субаренды, заключенным в отношении одного или нескольких Лотов, указанных в Приложении N 1 к Договору, в полном объеме и после подписания Сторонами акта, указанного в п.2.2.5 Договора”, суд первой инстанции исходил из того, что указанное в нем условие противоречит ст.157 и п.1 ст.1005 ГК РФ и расходится с толкованием применения данных норм, содержащимся в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.03.2012 N ВАС-17519/11. Суд отказал в признании недействительным п.4.10 Договора в части предложения “С 1 октября 2011 года Агент окончательно утрачивает право на получение Агентского вознаграждения”, сделав на основании ст.431 ГК РФ вывод о том, что указанное предложение следует рассматривать в контексте всего содержания п.4.10 Договора, которым установлена причинно-следственная связь между конкретными действиями сторон, сроками этих действий и возможностью утраты права на получение агентского вознаграждения, в связи с чем посчитал иск в данной части необоснованным. Кроме того, суд пришел к выводу, что размер агентского вознаграждения не может быть определен исходя из условий Договора.

Как пояснил суд, из условий п.п.1.1, 1.4 и 2.2 Договора следует, что ООО “2К Недвижимость” взяло на себя обязанности по поиску не просто потенциальных инвесторов, но конкретных лиц, готовых заключить договор на участие в проекте. В п.4.

1 Договора стороны установили, что агентское вознаграждение рассчитывается как процент от величины арендной платы, получаемой ЗАО “Балтийская жемчужина” по договору субаренды земельного участка. Более того, в п.4.

3 Договора указывается на возможность заключения иного договора для использования конкретных участков, при заключении которого также выплачивается вознаграждение. На возникновение обязанности выплатить вознаграждение только при условии заключения договора указывают и п.п.2.2.5, 4.6 и 4.

7 Договора, при этом в силу п.2.2.3 ежемесячные отчеты не могут заменить агентский отчет, так как они прямо названы информационными.

При указанных обстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции сделал законный и обоснованный вывод о том, что предметом Договора являлись действия агента по поиску конкретных арендаторов для заключения договора аренды и условие о сумме оплаты его услуг 1% от стоимости договора, но не более суммы, указанной в приложении N 1 к Договору, поставлено в зависимость от заключения договоров на использование земельных участков, следовательно, оснований считать такое условие ничтожным по мотиву безвозмездности не имеется.

Таким образом, факт признания ничтожным п.4.4 Договора как не соответствующего требованиям ст.157 и ст.

1006 ГК РФ, не порождает обязанности ЗАО “Балтийская жемчужина” выплатить вознаграждение, выплата которого поставлена в зависимость от достижения конкретного результата – заключения договора субаренды либо иного договора на использование конкретного участка (лота), а не только от действий третьих лиц по исполнению уже заключенных договоров.

Поскольку, как установлено судами обеих инстанций, договоры на использование земельных участков в период действия Договора не были и не могли быть заключены, так как все инвесторы, подобранные истцом, не выразили желания подписать какие-либо договоры с ЗАО “Балтийская жемчужина”, то есть цель агентирования достигнута не была, оснований для отмены решения суда первой инстанции и переоценки обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имелось.

Примечание:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420225528

Взыскание задолженности по агентскому договору

О взыскании задолженности по агентскому договору

Взыскание задолженности по агентскому договору – это совокупность досудебных, судебных и мер исполнительного производства по возврату (взысканию) дебиторской задолженности по соглашению между агентом (одна сторона договора) и принципалом (другая сторона), по которому агент за вознаграждение взял на себя обязанности по поручению принципала совершать любые юридические и иные действия.

Суть агентского договора

Основные положения агентского договора в Российской Федерации регулируются 1005 статьей 52 главы Гражданского кодекса.

Предмет агентского договора законодательно не ограничен, вследствие чего такого рода соглашения могут описывать самый широкий спектр действий агента.

Это и разнообразные юридические действия, и услуги по поиску, продаже или приобретению услуг и товаров, операции с транспортом или объектами недвижимости.

В более узком понятии агентский договор – тип посреднического соглашения. При этом, определение агентского договора гораздо шире, чем простой договор поручения или договор комиссии.

В практике работы российских третейских судов встречаются случаи, где предметом агентского договора выступают различные маркетинговые и социологические исследования и замеры, проводимые агентом, сбор информации в пользу принципала.

Иногда это привлечение оптовых и розничных клиентов для сбыта товаров и услуг принципала, поиск поставщиков по определенным критериям или партнеров, а также услуги представительства в различных регионах России.

Агентский договор по сути является юридическим фактом, порождающим обязательства, и фиксирующий факт возникновения этих обязательств, описанных в соглашении, у одной из сторон соглашения по совершению различного рода действий по поручению другой.

Так как предметом агентского договора является обязательства по совершению любых юридических и иных действий, то возможно определить два основных вида агентского договора. В первом случае, в рамках достигнутого соглашения, агент совершает действия не только за счет принципала, но и от его имени.

При таком виде соглашения, и права, и обязанности возникают непосредственно у принципала. В другом виде агентского договора агент также действует за счет принципала, но уже совершает юридически значимые действия от своего имени. При заключении такого типа агентского договора права по сделке и, соответственно, обязанности получает сам агент.

Несмотря на это, по положениям Гражданского кодекса, в процессе сделки принципал не только называется, но и может вступать напрямую во взаимоотношения с любой третьей стороной на протяжении всей сделки.

Практика и риски использования агентского договора

Оказание любого типа агентских работ и услуг по действующему законодательству квалифицируется как предпринимательская деятельность. Тем не менее, сторонами агентского договора могут выступать как юридические, так и физические лица.

Наиболее часто в практике работы арбитражных учреждений встречаются соглашения, где физическое лицо выполняет в проектном режиме по поручению принципала различные виды аналитических и исследовательских работ, когда такого рода роботы носят непостоянный характер, или, например, когда агент проживает или находится в интересующем принципала, но географически отдаленном от него регионе.

Агентские договора, как и некоторые другие типы коммерческих соглашений, могут быть досрочно прекращены по различным причинам. Например, вследствие отказа от его исполнения одной из сторон или невозможности удовлетворения агентом требований кредиторов по материальным обязательствам и процедуры банкротства в суде.

Риски в практике коммерческой деятельности при использовании агентских договоров могут быть минимизированы продуманным, базирующимся на нормах современного российского права содержанием соглашения. Где, помимо описания самого предмета агентского соглашения и ответственности за невыполнение обязательств, описан и механизм решения конфликтных ситуаций.

Как взыскать задолженность по агентскому договору

Когда формой соглашения между сторонами устанавливается агентский договор, практика применения которого максимально расширяет диапазон действия агента, вследствие чего возрастают и возможные риски, важна юридическая консультация на основе реального опыта рассмотрения такого типа исков.

Одну из наиболее действенных и оперативных форм разрешения возможных конфликтов предлагает третейское законодательство.

Включение арбитражной оговорки авторитетного арбитражного учреждения поможет в будущем избежать потери времени, необоснованных трат в случае не достижения согласия между сторонами соглашения.

При заключении агентского договора, настоятельно рекомендуем заранее продумать и проконсультироваться в арбитраже. Для компаний, использующих агентские договора, специалисты Арбитражного центра при АНО «Правосудие» окажут бесплатную юридическую консультацию, помощь в подготовке иска и ведению дела в суде.

Процедура взыскания задолженности по агентскому договору состоит из нескольких этапов. Одним из начальных этапов является подготовка документов и искового заявления в суд.

Исковое заявление может быть направлено в арбитражное учреждение через онлайн-форму подачи иска.

В случае возникновения трудностей при формировании искового заявления возможно обратиться за бесплатной оперативной консультацией в Отдел досудебного консультирования арбитражного центра.

Суд по агентскому договору

Судебный процесс по искам о взыскании задолженности по агентским договорам в арбитражном учреждении намного короче сроков рассмотрения дел в государственном арбитраже и в судах общей юрисдикции. Знание особенностей и механизмов работы такого рода соглашений помогает третейскому суду максимально оперативно выносить решения.

После получения исполнительного листа на решение третейского суда, взыскание долга может передано в службу судебных приставов.

Иногда, уже на этапе вынесения решения арбитражным центром, должники соглашаются с предъявляемыми претензиями со стороны истца и погашают задолженность в добровольном порядке, во избежание дальнейших правовых последствий или урона деловой репутации.

Судебная практика по агентским договорам

В арбитражной практике часто предметом иска является взыскание задолженности по агентскому договору между различного рода юридическими или физическими лицами.

Многолетняя судебная практика арбитражного центра включает в себя вынесенные решения по искам о взыскании задолженности по агентскому договору, заключенному агентом и принципалом, работающих в самых различных областях экономики.

Это позволяет арбитрам центра заметно снизить временные издержки на анализ различного рода нюансов взаимоотношений сторон соглашения.

Профессионализм и опыт судей арбитражного центра при АНО «Правосудие» (правопреемник Федерального Арбитражного Третейского Суда Города Москвы) один из важнейших факторов, влияющих не только на качество судебного процесса, но и заметно оптимизирующих временные и судебные расходы и иные финансовые издержки истца.

Образец арбитражного решения по агентскому договору

Для ознакомления Арбитражный центр при АНО «Правосудие» представляет несколько образцов судебных решений по взысканию задолженности по агентскому договору из судебной практики арбитражного учреждения.

Исполнительный лист по агентскому договору

Исполнительный лист по агентскому договору содержит номер дела, резолютивную часть решения, даты (вынесения решения и вступления решения в силу), адрес и реквизиты арбитражного учреждения, на основании решения которого выдан исполнительный лист. А также основные сведения о должнике и взыскателе.

Если должник или взыскатель – юридические лица, то обязательно указывается полное наименование организации и его юридический адрес. Если физическое лицо, то ФИО, год и место рождения, место жительства (пребывания) и место работы.

Ниже представлен образец исполнительного листа Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на решение арбитражного учреждения.

Источник: https://rossud.ru/practice/agency-agreement

ПравоСистема
Добавить комментарий