Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом | РусЮрист

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Иными словами, с той даты, когда участок под МКД поставлен на кадастровый учет, собственники помещений в МКД (как жилых, так и не жилых!) становятся собственниками данного земельного участка. С этого момента участок находится в их долевой собственности, причем получение отдельных свидетельств на бумажных носителях для подтверждения этого права не требуется.

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Определения удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Постановление Главы администрации Краснодарского края от 14.04.2004 N 345

Далее п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 16 Вводного закона к ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме [4].

Другими словами, это описание земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствии с заявкой на выполнение работ и правилами учета, в объеме, который необходим для внесения сведений в Единый государственный реестр земель.

Доскональный перечень поступлений денежных средств, с которых нужно вносить налоговые платежи, обозначен в НК РФ – ст. 208. Перечень доходов гражданина, из которых не нужно перечислять НДФЛ, обозначен в НК РФ – ст. 317. Законодательная база Порядок уплаты НДФЛ определяется гл. 23 НК РФ.

Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Первые этажи жилых домов нередко занимают офисы, магазины и другие нежилые помещения, собственниками которых являются организации.

Декларацию можно оформить для того чтобы получить имущественный вычет – при продаже недвижимости, оплате ипотеки, образования и лечения, и других ситуациях, указанных в НК РФ. Предусмотрена возможность предоставить декларацию с использованием личного кабинета налогоплательщика.

Читать далее. Преимущества для собственников Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор.

Земельный участок под многоквартирным домом в силу прямого указания закона является элементом общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее — ЖК РФ).

Статья 15 Жилищного кодекса РФ дает определение жилого помещения, которым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Каковы нормы на размер территории, прилегающей к дому? Большое количество вопросов наших читателей в последнее время так или иначе были связаны с земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также с прилегающей к нему территорией.

Перед утверждением ДГИ проект межевания в обязательном порядке проходит «через» процедуру публичных слушаний, на котором присутствуют, как правило, жители конкретного квартала, непосредственно заинтересованные в данном земельном участке. Заключение по результатам публичных слушаний утверждается Окружной комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г.

Одни недоумевают, зачем это нужно, другие опасаются, что это новшество обернется для них дополнительными расходами, третьи уже мечтают о том, как смогут распорядиться приобретением. А что ждет собственников жилья в действительности?

Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает?

Если декларация оформляется машинописным способом, то нужно использовать шрифт Courier New 16-18 формата. Информацию следует начинать вписывать с левого поля бланка. Нельзя распечатывать и заполнять декларацию с двух сторон. Если документ заполняется от руки, то в пустых ячейках должны стоять прочерки. Заполнение 11 ячеек с кодами ОКАТО (ОКТМО) обязательно.

Федеральный закон N 221-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета органом кадастрового учета.

Утверждение проекта межевания квартала — процедура, целью которой является создание межевого плана, на основании которого впоследствии и происходит постановка земельного участка на кадастровый учет, то есть его юридическое «оформление» в собственность.

Федеральный закон N 221-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета органом кадастрового учета.

Утверждение проекта межевания квартала — процедура, целью которой является создание межевого плана, на основании которого впоследствии и происходит постановка земельного участка на кадастровый учет, то есть его юридическое «оформление» в собственность.

При проведении межевых работ, обязательным является оформление акта о согласовании границ части земельного участка.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Порядок осуществления действий по формированию земельных участков предусмотрен федеральным законодательством, в частности, Федеральным законом № 221-ФЗи подзаконными актами к нему. Однако порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами, имеет свои особенности правового регулирования.

Разрешенное использование земельного участка и его частей устанавливается в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, иными документами.

Во втором приведенном случае с учетом СНиПов и этажности здания рассчитывается удельный показатель земельной доли, который представляет собой площадь жилой территории (земельного участка), приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений дома.

В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34.

Земельный участок многоквартирного дома:шаг за шагом… семь шагов к успеху

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края Евланова В.Л.

Собственники жилья расширяют владения Возможность получить участок, на котором стоит многоквартирный дом, в собственность вызвала массу вопросов у читателей «РГ».

Фактическая территория землепользования, естественно, больше (перед домом есть пустырь с остатками детской площадки).

Срок акта выбора истек, строительство на участке не ведется, действующих договоров аренды (по слухам) нет. Судя по данным публичной кадастровой карты этот участок занимает пустырь полностью (в том числе парковочные места, детскую площадку) и сформирован по общедворовым проездам.

Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено: «…П. 68.

Отныне нет необходимости вписывать адрес на титульном листе формы. Для оформления документа с целью получить имущественный вычет потребуется обозначить кадастровый номер недвижимости, который можно узнать из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности старого образца. Что это такое? Декларация 3-НДФЛ представляет собой документ, который содержит информацию о налогооблагаемых доходах.

Вопросы оформления земельного участка под многоквартирным домом в настоящее время являются одними из наиболее актуальных для жителей Москвы.

Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома (прилагается).

Важно отметить, что не каждый владелец квартиры имеет равный вес в ании – этот показатель зависит от площади квартиры. Таким образом, голос владельца квартиры с площадью в 50 кв м будет в два раза весомей жильца квартиры с площадью в 25 кв м.

N 1329-р // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 1995. N 3 — 4); в Ленинградской области кадастровый учет строений и помещений не предусмотрен (см.: Порядок проведения технической инвентаризации (паспортизации), регистрации и учета объектов нежилого назначения, в том числе промышленных и производственных; утв.

На данном сайте распространяется информация сетевого издания «VLADNEWS» — свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 72742, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 мая 2018 г. Учредитель Акционерное общество «Дальневосточная акционерная информационно-издательская компания «Владивосток — новости».

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту.

Собственники помещений многоквартирного дома становятся плательщиками земельного налога, когда: — земельный участок сформирован; — ему присвоен кадастровый номер; — уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления издано решение о передаче участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

В данном случае представляется целесообразным формировать земельный участок в границах существующей застройки с включением в границы земельного участка многоквартирного дома территории, занятой двором и вспомогательными сооружениями (рис. 1).

Применять при определении нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома Методику расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома, утвержденную настоящим Постановлением.

Источник: http://joy-balloons.ru/nedvizhimost/5469-normativnaya-ploshhad-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Площадь земельного участка под многоквартирным домом

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом
Далее п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В то же время п. 1 ст.

35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка .

Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

При этом границы и размер земельного, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ч.

1 ст. 16 Закон № 189-ФЗ)

Определение границы и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ( ч. 4 ст.

43 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Определение размеров и установление границ земельных участков под многоквартирными домами

Сопоставительный анализ площадей земельных под многоквартирным жилым домом ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЯ До «перестройки» понятие «собственник» можно было применить лишь к государству, т.е. права собственности принадлежали ему, а жители этого государства являлись лишь пользователями земли, но после процесса перестройки «пользователи» стали «собственниками», т.е.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случае если участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 01.

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

права собственности принадлежали ему, а жители этого государства являлись лишь пользователями земли, но после процесса перестройки «пользователи» стали «собственниками», т.е.Рекомендуем прочесть:  85 ст ск рф

права собственности перешли пользователям.

Особенности формирования участка под многоквартирным домом Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Придомовая территория многоквартирного дома

Дворовый участок должен быть оснащен следующими объектами, находящимися в пределах, зафиксированных в кадастровом паспорте:

  1. трансформаторные подстанции;
  2. гаражи, если предусмотрены проектом.
  3. бельевые сушилки;
  4. площадки для детей и занятия спортом;
  5. тепловые щиты;
  6. пожарные проезды;
  7. озеленение и другие виды обустройства территории;
  8. участок, на котором построено здание;
  9. парковка;

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте.

Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами

Очень хорошая транспортная доступность, подъехать к кварталу можно на любых видах легкового и грузового транспорта.

В самом квартале имеются проезды, обеспечивающие удобный и быстрый доступ ко всем домам и к автошколе.

Подавляющее большинство домов – пятиэтажные, жилые.

Вдоль квартала расположен очень удобный проезд, рассекающий квартал пополам и при этом обеспечивающий удобный доступ ко всем прилегающим к нему домам. Этот же проезд обеспечивает прямой доступ к трассе федерального значения Р228 (ул.

Маршала Еременко).

В результате сравнения предложенных вариантов межевания кварталов по заданным критериям получаем, что наиболее оптимальным вариантом межевания будет второй вариант, наиболее соответствующий интересам жителей, т.к.

Источник: http://myeconomist.ru/ploschad-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom-19287/

Норма земельного участка под многоквартирным домом

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

В момент покупки жилья человек становится и обладателем участка земли, расположенного под его жилищем, получает так сказать признание права собственности на земельный участок.

При этом неважно, расположено его жилище в многоквартирном доме или это частный дом. Но собственником земли он становится только после того, как произведет переоформление земельного участка.

Иначе говоря, приватизирует или проведет регистрацию земельного участка.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

  1. Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором принимается решение об оформлении участка в собственность.

    Результат ания отражается в Протоколе собрания;

  2. Заявление о передаче участка в общую долевую собственность в уполномоченные органы местного самоуправления (Департамент земельных ресурсов);
  3. Уполномоченное лицо, избранное на общем собрании, представляет в органы местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом;
  4. В результате проведенных землеустроительных работ утверждается проект границ участка;
  5. Органами государственной власти осуществляется формирование земельного участка. Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;
  6. На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
  7. Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.
  8. Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.
  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

Трактовка данного вопроса ЖК сводится к получению земли в собственность вместе с покупкой жилья. Однако Земельный кодекс вносит свои поправки и регулирует имущественные земельные отношения. Установление прав на владение земельным участком происходит в строго определенном порядке.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

  • Общее собрание владельцев многоквартирного дома, по итогам которого решается переоформить землю во владение. Вердикт ания фиксируется в Протоколе собрания;
  • Представитель, выбранный на собрании, передает в территориальные органы власти заявление о переоформлении земельного надела, на котором сооружен многоквартирный дом;
  • По итогам осуществленных землеустроительных работ создается проект границ участка земли;
  • Компетентным учреждением происходит формирование земельного надела. В случае если на застроенной площади отсутствуют границы наделов, специалисты подготавливают проекты межевания территории, которые далее фиксируются местными органами власти;
  • Основываясь на принятом проекте межевания, выносится вердикт о переоформлении земельного надела в общую долевую собственность;
  • Возможность обладания наделом создается со времени окончания кадастрового учета, то есть, с этого времени данный фрагмент земли превращается в общую долевую собственность жильцов;
  • Положение владельцев фиксируется Государственной регистрацией.
  • Появлению в пространстве участка земли, поверх которого находится многоквартирный дом;
  • Созданию документации по распланировке площади земли (следуя инструкциям Градостроительного кодекса Российской Федерации);
  • Происходящие до овладения наделом земли (снабжение землей для сооружения объектов, осуществление торгов по реализации надела земли, акцепт соглашения об аренде надела и т. д.).

Рекомендуем прочесть:  Оформление декретного отпуска 2019 документы

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом

С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года, установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами.

В силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если право на ЗУ МКД почти не оспаривается, то по вопросу о размере ЗУ возникают огромные споры. Вопрос тем более актуален, что существуют разные правовые акты, определяющие нормативы предоставления ЗУ МКД, вводящие понятие “земля под многоквартирным домом” и т. п.

3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями ст. ст. 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном ст. ст. 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.

Вопрос: О порядке формирования земельного участка под многоквартирным домом; о нормах, определяющих площадь земельного участка; об осуществлении разработки проекта планировки территории, проекта межевания территории в целях определения границ земельного участка; о распространении действия ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе

1.2.2. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав домов, построенных или реконструированных после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Источник: https://urpiter.ru/nalogi/norma-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Причем две трети сформированного земельного участка занимали общегородские инженерные коммуникации и внутриквартальные дороги. Для того чтобы понять глубину проблемы необходимо вспомнить, что согласно приказа Министерства коммунального хозяйства РФ №197 от 17.08.1992г.

Только перед тем, как закончилась Вторая Мировая война, произошло массовое распространение визового режима, ключевым предназначением которого являлось ограничение потока миграции, поддержание уровня безопасности в стране на требуемом уровне, а также обеспечение контроля за проникновением на территорию государства иностранных агентов. Существующие виды Тип выдаваемого визового разрешения, в первую очередь, будет непосредственно зависеть от того, с какой целью человек планирует попасть на территорию выбранной страны.

Эта норма может быть признана соответствующей федеральному законодательству только в части, касающейся изъятия земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы.

Но если земельный участок сформирован, то он автоматически переходит собственникам помещений в многоквартирных домах, и претендовать на него Правительство Москвы не может.

Таким образом, принудительное выселение собственников квартир, например, из «хрущевских» пятиэтажек, незаконно.

Минимальный размер земельного участка

Ответ: Нет, решение об оформлении земли в собственность принимается на добровольной основе, путем ания на общем собрании.

Вопрос: Существуют ли ограничения в назначении использования оформленного в общую долевую собственность земельного участка?Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Как было указано ранее, собственники МКД имеют право общей долевой собственности на земельный участок под МКД и иные объекты недвижимого имущества, входящих в состав МКД, который им принадлежит в силу закона, как собственникам помещения в многоквартирном доме.

Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством).

Межевание под многоквартирным домом — очевидная выгода для собственников

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Утвердить «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее — Методические указания).

Для получения такого визового разрешения, помимо стандартного перечня документов, уполномоченным сотрудникам дипломатического представительства предоставляются бумаги, которые подтверждают факт зачисления в определенное образовательное учреждение, а также обеспечение его местом для проживания на все время учебы.[/highlight] Рассчитывать на оформление рабочей визы могут граждане, имеющие официально оформленное приглашение от определенной компании, выступающей в качестве работодателя на территории определенной страны. Такие визы чаще всего оформляются высококлассным специалистам в определенной области, наличие которых в организации является интересным для западных работодателей. С вопросом о законности ст.36 ЖК РФ и ст.16 ФЗ 189 внесена ясность рассмотренным Постановлением КС РФ. Но сам порядок оформления и согласования границ придомовой территории при МКД, конкретно не прописан в жилищном законодательстве, что не всегда позволяет определить ее размер и оформить право собственности на земельный участок придомовой территории собственникам МКД. Провозглашенное в статье 36 ЖК РФ право собственников помещений на придомовую территорию не конкретизировано более подробно в ЖК и других законах и не всегда реализуемо на практике.

Каждая страна устанавливает свои правила, которые должны соблюдать иностранные граждане для того, чтобы получить соответствующее разрешение и попасть на ее территорию, и нарушение этих правил может обернуться не только отказом в выдаче документа, но и наложением массы запретов на человека.

В связи с этим любому начинающему туристу, в первую очередь, нужно разобраться в том, что такое виза и как она оформляется. Обзор понятия На сегодняшний день при необходимости отправиться практически в любое государство граждане России должны получить визу.

Визой принято называть документ, в котором присутствует отметка о выдаче иностранному гражданину разрешения на въезд на территорию определенной страны.

В результате такого положения дел возникает конфликт интересов собственников помещений МКД и собственниками других МКД, а также с муниципальным образованием.

Аргументы в пользу оформления собственности на часть земельного участка:

  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.

Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) и Департаменту земельной политики (Лойко П.Ф.) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах применения Методических указаний.

Каков порядок определения размеров и границ участка?

Если надел под многоквартирным домом не был создан до опубликования Жилищного Кодекса, то на основе вердикта собрания владельцев, выбранное этим советом лицо может направиться в компетентное учреждение с заявлением о создании земельного надела.

Естественно, для строительных компаний не существует ограничений на заключение гражданско-правовых договоров с собственниками квартир об их переселении или купле-продаже квартиры, но публично-правовая конструкция здесь явно неприменима, чего и придерживается судебная практика.

Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности? Размеры участка определяется в соответствии с Земельным законодательством. Согласно закону о градостроительной деятельности, они рассчитываются, исходя из фактических объемов землепользования и утвержденных правил градостроения.

Аргументы в пользу оформления собственности на часть земельного участка: Вместе с тем, владение земельным участком предполагает наличие определенных сложностей: Тем, кто объективно оценил все аргументы и принял решение оформить земельный участок в собственность, необходимо предварительно ознакомиться с процедурой оформления.

Земельный налог в Российской Федерации является местным налогом и в соответствии со ст. ст. 61, 61.1 и 61.

2 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее — БК РФ) полностью подлежит зачислению в местные бюджеты (за исключением бюджетов внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

При том, что в настоящее время в Российской Федерации установлены только два местных налога — земельный налог и налог на имущество физических лиц, основной объем налоговых поступлений в местные бюджеты обеспечивается применением земельного налога, который является одним из весомых источников собственных доходов местных бюджетов .
Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством). Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98.

Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности?

  1. Жилищный Кодекс РФ (ст. 33, 34, 36, 37, 44);
  2. Федеральные законы:
    • № 189-ФЗ от 29.12. 2004г (ст. 16).
    • № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (ст. 38, 39);

Источник: http://bfzurist.ru/sovety-yurista/6211-normativnaya-ploschad-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Площадь земельного участка под многоквартирным домом – Консультации по жилищным вопросам

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Налогообложение

Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.

Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:

СЗН – ставка по земельному налогу;

КС – кадастровая стоимость этой земли;

К – коэффициент установленный местными властями.

Плюсы и минусы приватизации

Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

Плюсами приватизации участка около дома является:

  • Бесплатное оформление;
  • Возможность сдачи земли в аренду;
  • Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.

Минусами является:

  • Налогообложение;
  • Ответственность за содержание данного участка;
  • Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
  • Использование участка возможно только под определенные объекты.

Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Плюсы и минусы

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Нужно ли проводить межевание?

Вы готовы оформить землю под многоквартирным домом, однако участок под никогда не был сформирован?

Нужно ли в таком случае проводить межевание?

Это непременно нужно сделать.

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом:

права собственности перешли пользователям.

Особенности формирования участка под многоквартирным домом Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание.

Процедура проводится только лицензированными специалистами. Формирование земли проходит в согласии с Жилищных Кодексом, учитывая потребности граждан и интересы города.

Нередко госорганы стараются уменьшить размеры придомовой территории. Конечно, многие жильцы сами заинтересованы в том, чтобы двор был небольшим – за него нужно платить меньший налог, да и ухаживать за маленькой территорией дешевле.

Другое дело – сроки, которые нередко являются затянутыми. Как же оформить землю вокруг дома в собственность максимально быстро? Дело в том, что услуга межевания проводится за счёт администрации города.

Поэтому если в бюджете заложены необходимые средства, то никаких задержек не возникнет. Однако если на это денег нет, то иногда заявление о межевании может лежать на столе несколько лет.

Ещё одним негативным фактором, существенно увеличивающим сроки межевания, является законодательство.

В законе не указываются жёсткие сроки, в течение которых власти должны его провести.

Поэтому процедуру межевания могут отложить на любой срок – добиться ускорения законным путём будет невозможно.

Некоторые считают, что оформление земельного участка под многоквартирным домом даёт эту землю как отдельную собственность. Однако это не так.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Источник: https://vvksamara.ru/ploshhad-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom/

Размер земельного участка под многоквартирным домом – Закон и недвижимость

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее:

  1. Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
  2. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
  3. Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
  4. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
  5. Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания.

    Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.

Но есть в праве собственности на землю под многоквартирным домом и свои недостатки:

  1. Владельцам придется ежегодно платить земельный налог. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма. Особенно если учесть тенденции повышения кадастровой стоимости до рыночной.
  2. Жильцы несут ответственность за то, как содержится придомовая территория.

    Включая ремонт и уборку дорог, зеленых зон, парковок и площадок. Домоуправляющая компания как собственник может быть оштрафована за невыполненные обязательства.

  3. Повышенная стоимость жилья не всегда расценивается жильцами, как преимущество. Просто найти арендаторов или покупателей достаточно трудно именно из-за цены.

Чаще всего именно возможность благоустройства придомовой территории заставляет жильцов обращаться в государственные органы и оформлять землю.

Но важно понимать, что некоторые виды объектов, например, предпринимательской деятельности, не везде можно ставить. И тот же алкогольный ларек возле дома просто не разрешат открыть.

Еще один нюанс заключается в том, что современные многоквартирные дома находятся друг от друга очень близко, поэтому организовать детскую площадку или стоянку практически невозможно.

Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену:

Правовая судьба земельных участков по многоквартирными домами была определена сравнительно недавно, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который логически решил вопрос единства судьбы земельного участка и занимающего этот участок объекта недвижимости – здания, являющегося, в свою очередь, комплексным объектом прав.

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок входит в состав общего имущества МКД.

Несмотря на то, что вся процедура оформления земли под многоквартирным домом кажется неосуществимой, на практике это не так. Органы власти с радостью идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства выгодными являются увеличение земельного налога. Поэтому, стоит собрать документы и отправится регистрировать право собственности.

Уточнение клиента:

Цель вопроса: в Москве собираются сносить все пятиэтажки, можно ли как-то всем жильцам дома документально оформить свою часть земельного участка в собственность, чтобы при переселениии земля осталась в собственности всех жильцов?

11 Марта 2017, 12:18

Важно: следует понимать, что, оформив долю земли под многоквартирным домом, жилец не становится ее собственником в полной мере.

Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.

С другой стороны, когда территория возле дома находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы. Конечно, если свои функции на все 100% выполняет и ТСЖ. Поэтому, если жильцам важно, чья земля и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру и взять эту ответственность.

Как пользоваться ресурсом

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории «Вопросы и ответы». В выбранном разделе нажмите «Начать тему», сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем.

В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены.

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме).

Ответы юристов (10)

Земельный участок под домом согласно ЖК РФ является общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме:

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть в Вашу личную собственность часть земельного участка под многоквартирным домом не сможет перейти.

С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом (далее — МКД)?

Источник: https://yarlegalservices.ru/razmer-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom/

ПравоСистема
Добавить комментарий