Налоговая ставка на имущество физических лиц в красноярском крае 2017 год

Налог на недвижимость 2017 для физических лиц. Калькулятор налога. Пример расчета

Налоговая ставка на имущество физических лиц в красноярском крае 2017 год

Схему начисления налога на недвижимость правительство изменило в начале 2016 года. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Новый налог россиянам придется платить уже с весны 2017 года – до 01.10.2017 года владельцы недвижимости внесут оплату за 2016 год.

Будут ли присылать уведомления?

Присылать уведомления по налогу на имущество (а также земельному и транспортному налогам) ФНС может до 1 ноября 2016 – но бумажные уведомления по почте получат далеко не все. С июня 2016 г.

вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, разрешившие налоговикам информировать граждан (не предпринимателей), подключивших личный кабинет на сайте налоговой службы, только через этот сервис, без бумажных уведомлений. Таких граждан, по данным ФНС, уже более 20 млн.

Им налоговые уведомления на бумаге по почте автоматически направляться больше не будут, только по запросу, предупреждает ФНС.

Какова ставка?

Для физических лиц устанавливается ставка налога в 0,1% от кадастровой стоимости:

– комнат, квартир, домов и других жилых помещений;

– объектов незавершённого строительства жилого фонда;

– единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

– гаражей и машино-мест;

– хозяйственных строений, площадью до 50 кв. м. включительно и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

При этом законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя налоговая ставка может быть увеличена, но не более чем в 3 раза.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Расчет налога на недвижимость предусматривает существование определенных налоговых вычетов, согласно которым человеку не придется платить налог за:

10 кв.м, если они находятся в приватизированной (именно на этот факт необходимо обратить наиболее пристальное внимание) комнате одной квартиры;20 кв.м целой квартиры;

50 кв.м частного дома или хозяйственного помещения.

Тех, кого интересует, то, как рассчитать новый налог на недвижимость 2017, можно сразу успокоить тем, что сделать это относительно несложно.

Необходимо просто знать кадастровую стоимость объекта своей собственности (сделать это можно на одном из веб-ресурсов, только выбирать нужно именно официальные источники, потому что в обратном случае полученные данные можно будет считать недостоверными), после этого при помощи представителей местного муниципалитета нужно будет узнать процент налоговой ставки, а затем рассчитать соответствующий износ (здесь без помощи специалиста обойтись будет достаточно сложно, потому что именно у них есть соответствующие формулы расчета данного показателя).

Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога будет увеличиваться постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Сейчас в Москве применяется коэффициент 0,2 к сумме налога на 2015 г. по всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения.

С  1 января 2016 года, 3 года и 5 лет – это минимальный срок, в течение которого лицо должно владеть недвижимым имуществом на праве собственности, и если этот минимальный срок не соблюден, то налог придется оплатить.

Приведем пример расчета налога на недвижимость

Для начала нужно рассчитать площадь помещения, с которой будет взиматься налог. Например, необлагаемая часть для дома – 50 кв.м., для квартиры – 20 кв.м., а для комнаты – 10 кв.м. То есть, вам следует из площади собственности вычесть необлагаемую часть. К примеру, площадь квартиры составляет 54 кв.м. С вычетом площадь составит 34 кв.м.

Определите, сколько будет стоить по кадастровым планам 1 кв.м. недвижимости. Например, кадастровую стоимость в 4 млн. руб. мы поделим на общую площадь – 54 кв.м. Итого получаем – 74074,074 руб.Рассчитайте налоговую базу. В нашем случае налог взимается с 34 кв.м. Умножим полученную стоимость 1 кв.м. недвижимости на 34 и получим 2 518 519 руб.

Определяем процентную ставку. В данном случае она составляет 0,1%.

Рассчитайте сумму налога. Сумму, полученную в п.3, следует умножить на процентную ставку. Итого мы получаем: 2519 руб.
С 2015 по 2017 год, согласно статье 408, действуют разные понижающие коэффициенты на налог. По следующей формуле рассчитаем налог:

2017 год: (2519 руб. — 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 1544 руб.

Освобождение от уплаты налога

Чтобы собственник был освобожден от уплаты НДФЛ с дохода, полученного при продаже объекта недвижимости, необходимо, чтобы он обладал этим объектом недвижимости на праве собственности не менее трех лет в следующих случаях: недвижимость была приобретена в порядке наследования или дарения от члена семьи и/или близкого родственника. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, членами семьи признаются родители, супруги и дети, вне зависимости от того, совершеннолетние они или нет. А близкими родственниками признаются братья, сестры, бабушки и дедушки;

Также собственник освобождается от уплаты НДФЛ, если он не менее трех лет владел квартирой, которую получил в порядке приватизации, то есть квартира должна была быть получена именно по договору передачи, заключенному с государственным или муниципальным органом. И, в данной ситуации, не применяется никаких договоров о компенсации за снесенное жилье, договоры, которые заключались по программам «Молодой семье доступное жилье» или иным аналогичным программы;

Трехлетний срок для освобождения от уплаты НДФЛ также применяется, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты. Следует пояснить, что приобретенное по договору пожизненного содержания с иждивением, недвижимое имущество считается полученным плательщиком ренты с момента заключения данного договора, а не с момента исполнения.

Моментом исполнения по данному договору считается, когда получатель ренты умер и, соответственно, договор ренты исполнен в полном объеме. Однако плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента заключения договора.

И, соответственно, если договор был заключен три и более года назад, а исполнен полгода назад, то, в любом случае, плательщик ренты освобождается от уплаты НДФЛ.

Желаем Вам, чтобы налог на недвижимость у Вас был самым минимальным!

Источник: http://gosuslugin.ru/nalog-na-nedvizhimost-2017-dlya-fizicheskih-lits-kalkulyator-naloga-primer-rascheta/

Налог на имущество физических лиц красноярский край 2019

Налоговая ставка на имущество физических лиц в красноярском крае 2017 год

Раньше в этом перечне фигурировали и дачи, но летом 2017-го по данной категории объектов в законе появились серьезные изменения. Для начала, в правовых документах вообще отныне не будет такого понятия как «дача». Оно остается лишь в обиходной речи.

В законе есть термин «садовый домик», то есть, временное строение, за которое с января 2019 года не придется платить налоги. Но на этот плюс есть и свой минус: правовой статус такого объекта становится неопределенным, что создаст множество сложностей дачникам.

Зато капитальные строения типа солидных коттеджей не только останутся в категории недвижимости, но в них еще и можно будет прописаться. Строить такие дома разрешат только в товариществах, отнесенных к категории некоммерческих садоводческих.

А в огороднических хозяйствах, если к тому времени закон снова не изменят, строить жилые здания вообще будет нельзя.

Налог на имущество физических лиц красноярский край 2018

То есть, для жителей регионов, перешедших на новый порядок с 2020 года, полная сумма будет установлена с 2025 года. Регионы имеют право самостоятельно определить момент перехода для населения. Те же субъекты, которые не проведут смену до 2019 года, автоматически переходят на новую форму с 1 января 2020 года.

Периоды для начала переход для регионов в России таковы: Начало действия Регион 2014 год Области: Кемеровская, Амурская, Московская. г. Москва. 2015 год Области: Липецкая, Тульская, Ивановская, Тюменская, Томская, Свердловская, Сахалинская, Псковская, Пензенская, Новосибирская, Новгородская, Магаданская. Республики: Башкортостан, Хакасия, Бурятия, Татарстан, Удмуртская, Чеченская, Коми.

Края: Забайкальский, Приморский, Ставропольский. Ханты-Мансийский АО – Югра.

Налог на имущество физических лиц в 2018 году

Уведомление о приходит на адрес регистрации собственника недвижимости или в личный кабинет на сайте ФНС. Налог на имущество физических лиц квартира красноярский край 2018 Рассмотрим, что же изменилось. Ранее собственники были обязаны отчитываться за некоторое свое имущество: жилое домовладение, квартиру, комнату и гараж.

Сейчас в этот список добавили дачу и любое другое строение, находящееся на земельном участке. Кроме того, будет начисляться на недостроенные здания, единый комплекс недвижимости и даже на парковочное место.

До 300 000 рублей (включительно) Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) Уплата налога на имущество физических лиц производится не позднее 1 декабря года, следующего за годом, за который исчислен налог, в соответствии со статьей 409 Налогового кодекса Российской Федерации.

Изменен порядок предоставления льгот по на имущество физических лиц.

Налог на имущество физических лиц красноярск 2018

Внимание Налог на имущество физических лиц квартира красноярский край 2018″ Налог на имущество (недвижимость) в Краснодарском крае в 2018-2018 годах Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

То есть на недвижимость за 2018 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 г., за 2018 г. – до 1 декабря 2018 г.

Если нарушить срок уплаты, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Налоговое законодательство РФ обязывает каждого гражданина страны оплачивать налог на недвижимость. Что подходит под определение объекта недвижимости? С 2018 года налог на имущество физических лиц необходимо оплачивать до 1 декабря, распространяется это и на 2018 год.

Законы рф 2018

Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество — от 1000 тыс. руб. до 2000 тыс. руб (включительно) 1% Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество — от 2000 тыс. руб. до 3000 тыс. руб (включительно) 1.

5% Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество — от 3000 тыс. руб. до 5000 тыс. руб (включительно) 2% Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество — свыше 5000 тыс. руб 2% На иные строения, помещения и сооружения, доли в праве общей собственности на указанное имущество — свыше 500 тыс. руб.

Вопросы по теме Налог на имущество Здравствуте! за 1 кв.2018г. Имущество, пробретенное в апреле 2017г.

Новый налог на движимое имущество с 1 января 2018 года в россии

Ставка налога на имущество россиян находится в прямой зависимости от стоимости объектов:

  • недвижимость ценой до 300 тыс. руб. имеет лимит в 0,1%;
  • от 300 тыс. до 500 тыс. – максимум, 0,3%;
  • свыше 500 тыс. руб. – потолок в 2%.

Плюс коэффициент инфляции, который в 2017 году определен в 1,45. В ст. 407 НК РФ перечислены 15 основных категорий налогоплательщиков, которым положены налоговые льготы. При одном условии: льгота распространяется исключительно на один из объектов налогообложения определенного типа, кроме тех, что задействованы в предпринимательской деятельности.

Полностью освобождаются от выплат по данному виду налога пенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие, Герои Советского Союза и Российской Федерации и ряд других категорий граждан. Для основных категорий россиян тоже есть некоторые послабления по налогу на недвижимость.

Процесс перехода будет поэтапным, и у регионов есть возможность самим решать, когда они примут соответствующие изменения.

До 2020 года региональные власти могут оставить в силе алгоритм исчисления суммы данного налога на основании инвентаризационной стоимости, либо перейти на расчеты по кадастровой стоимости. С 2020 года второй способ расчетов станет единственно возможным на всей территории страны.

Для упрощения переходного периода, чтобы налоговая нагрузка не возросла резко, предусмотрен переходный период длительностью в 5 лет и ряд льгот и понижающих коэффициентов. Каждый год налог будет увеличиваться лишь на 20%.

Так, в областях РФ, где перейдут на новый порядок исчисления лишь в 2020 году, к полной сумме придут только в 2025-м. При этом, если субъекты РФ сами не сочтут нужным произвести такой выбор, то с 1 января 2020 года их переведут на новую систему автоматически.

Когда начисляют налоги на имущество физических лиц в 2018 году

Срок уплаты налога на имущество физических лиц в 2018 году Когда платить налог на имущество физических лиц в 2018 году? Такой вопрос часто задают налогоплательщики. Уведомления на уплату налога на имущество физических лиц за 2016 год все «физики» должны получить в 2018 году. В них указан срок уплаты налога на имущество в 2018 году.

Срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть на позднее 1 декабря 2018 года. Налоговые уведомления по на имуществу физических лиц по кадастровой стоимости также размещаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Верните свой налог По закону при покупке квартиры, оплаты лечения или обучения за прошедшие 3 года вы можете вернуть налог 3 НДФЛ до 650 000 рублей! Вернуть налог онлайн Ставки 0.1% Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество -до 300 тыс. руб (включительно) 0.

1% На иные строения, помещения и сооружения, доли в праве общей собственности на указанное имущество — до 300 тыс. руб. (включительно) 0.12% Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество — от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб (включительно) 0.

3% На иные строения, помещения и сооружения, доли в праве общей собственности на указанное имущество — от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно) 0.35% Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество — от 500 тыс. руб. до 1000 тыс.

Области: Ярославская, Костромская, Кировская, Курганская, Калининградская, Вологодская, Белгородская, Челябинская, Тверская, Саратовская, Самарская, Рязанская, Нижегородская. Республики: Северная Осетия – Алания, Ингушетия, Кабардино-Балкарская. Края: Алтайский, Хабаровский. г. Санкт-Петербург. 2017 год Области: Брянская, Ленинградская, Мурманская, Воронежская.

Края: Красноярский, Пермский. Округа: Ямало-Ненецкий, Чукотский. На текущий период 25 субъектов РФ не сменили форму исчисления налога на имущество.

Налог на имущество физических лиц красноярский край 2019 узнать сумму

Налоговая ставка на имущество физических лиц в красноярском крае 2017 год

Чтобы узнать точный перечень лиц-льготников и объектов, по которым можно получить льготу, следует обратиться в орган ФНС по месту нахождения имущества. Подать заявление на освобождение от исчисления налога необходимо также в налоговый орган, при этом указать в заявлении сведения об имуществе, по которому вы претендуете на льготу.

Право на нее можно подтвердить соответствующими документами. Воспользоваться льготой по налогу на имущество можно только с месяца, в котором право на нее наступило. За предыдущий период налог будет рассчитан и его следует внести в бюджет.

Если же заявление поступило значительно позже наступления права, и гражданин продолжал платить налог, то переплату ему вернут, но только не более чем за три предыдущих года.

Налог на имущество физических лиц красноярский край 2018 узнать сумму

Ставка налога на имущество россиян находится в прямой зависимости от стоимости объектов:

  • недвижимость ценой до 300 тыс. руб. имеет лимит в 0,1%;
  • от 300 тыс. до 500 тыс. – максимум, 0,3%;
  • свыше 500 тыс. руб. – потолок в 2%.

Плюс коэффициент инфляции, который в 2017 году определен в 1,45. В ст. 407 НК РФ перечислены 15 основных категорий налогоплательщиков, которым положены налоговые льготы. При одном условии: льгота распространяется исключительно на один из объектов налогообложения определенного типа, кроме тех, что задействованы в предпринимательской деятельности.

Полностью освобождаются от выплат по данному виду налога пенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие, Герои Советского Союза и Российской Федерации и ряд других категорий граждан. Для основных категорий россиян тоже есть некоторые послабления по налогу на недвижимость.

Внимание Раньше в этом перечне фигурировали и дачи, но летом 2017-го по данной категории объектов в законе появились серьезные изменения. Для начала, в правовых документах вообще отныне не будет такого понятия как «дача». Оно остается лишь в обиходной речи.

В законе есть термин «садовый домик», то есть, временное строение, за которое с января 2019 года не придется платить налоги.
Но на этот плюс есть и свой минус: правовой статус такого объекта становится неопределенным, что создаст множество сложностей дачникам.

Зато капитальные строения типа солидных коттеджей не только останутся в категории недвижимости, но в них еще и можно будет прописаться. Строить такие дома разрешат только в товариществах, отнесенных к категории некоммерческих садоводческих.


А в огороднических хозяйствах, если к тому времени закон снова не изменят, строить жилые здания вообще будет нельзя.

Как узнать сумму налога на имущество?

Среди регионов, которые до сих пор не определились, Архангельская, Волгоградская, Курская, Ульяновская и ряд других областей и краев, а также несколько республик, в том числе, Дагестан и Крым.

В то же время пионерами в пилотном освоении новой системы стали еще в 2014 году столица РФ и Московская область, а также Амурская и Кемеровская области. В 2015 и последующие годы к ним присоединились десятки других регионов.

В 2018 году в их число вольется население еще 13 регионов, которые были вовлечены в налоговые изменения в 2017 году.

Какие объекты подпадают под налогообложение этого вида? С каких именно объектов должен быть уплачен налог на имущество физических лиц в 2018 году? Это недвижимость: комнаты, квартиры, жилые дома, гаражи, объекты незавершенного строительства; а также машино-места, принадлежащие налогоплательшику по праву собственности.

Налог на недвижимость для физических лиц в 2018 году

Налог на имущество физических лиц в 2018 году исчисляется по новым правилам. Что именно изменилось, где ознакомиться с деталями новшеств, как перемены отразятся на размере налога? На эти и другие волнующие россиян вопросы будем искать точные ответы. публикации

  • Сроки и территории нововведений
  • Какие объекты подпадают под налогообложение этого вида?
  • Расчет и льготы по налогу на имущество физических лиц
  • Где узнать размер кадастровой стоимости объектов недвижимости?
  • Как исправить ошибки в расчетах кадастровой стоимости?
  • Примеры рассчета налога на имущество физических лиц

Сроки и территории нововведений К 2020 году все регионы РФ должны перейти на новый порядок расчета налога на имущество физических лиц.

Пример расчета налога на имущество физических лиц

Также за каждый день неуплаты будут начисляться пени. Физическое лицо также имеют право привлечь к административной, а в ряде случаев и к уголовной ответственности. Льготные категории НК РФ устанавливается возможность частичного или полного освобождения некоторых категорий граждан от уплаты налога на имущество. К основным относятся:

  • Герои РФ и СССР;
  • Кавалеры ордена Славы всех степеней;
  • участники боевых действий;
  • участники испытания ядерного и атомного оружия, а также ликвидаторы последствий аварий связанных с ним;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • пенсионеры.

Региональные власти имеют право самостоятельно дополнять вышеприведенный список.

Калькулятор налога на имущество 2017 — 2018 год

Важно НК РФ, налоговая база для расчета налога на недвижимость определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января конкретного года. При этом п. п.

3 и 4 ст. 403 НК РФ определено, что налоговая база в отношении квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м. общей площади этой квартиры, а жилого дома — 50 кв. м.

Следовательно, гражданин РФ будет рассчитывать налог не с имеемой площади, а с площади:

м – 20 кв. м. = 10 кв. м.

  • за дом: 61 кв.м – 50 кв. м. = 11 кв. м.
  • Общая сумма налога определяется путем сложения сумм налога, исчисленных в отношении каждого объекта. Пример 2. Квартира 47 кв. м. находится в собственности двух человек, по одинаковой доли у каждого. В соответствии с п. 3 ст.

    • Остается умножить их на кадастровую стоимость метра площади: 22*30000=660 тыс. рублей. Применив ставку 0,1%, найдем сумму налога на имущество = 660 рублей.
    • Кажется, что сумма не такая уж и большая. Но мы взяли для расчета небольшую квартирку в обычном городе. Но в мегаполисе и в довольно просторном жилье эта сумма станет в разы выше. Для того, чтобы рассчитать налог на имущество, можно воспользоваться калькулятором онлайн. Прибавим к этому другие объекты, которыми может владеть семья (земля под дачей, гараж, автомобиль), и в итоге сумма набежит ощутимая, а для кого-то и непосильная, чтобы оплатить все налоги разом. Учитывая, что в среднестатистической семье доходы составляют скромные суммы, то и налоговое бремя покажется действительно непомерным. При этом Московский и Ленинградский регионы оставили самостоятельно определять ставки налога на имущество физических лиц.

    Ставка налога на имущество физических лиц

    Налоговая ставка на имущество физических лиц в красноярском крае 2017 год

    Для граждан налог на имущество регламентирован гл. 32 НК РФ, где указаны субъекты и объекты, период и ставки, льготы, порядок исчисления и уплаты. Субъектами являются собственники имущества, признаваемого объектом обложения.

    Согласно ст. 401 НК объекты обложения — это здания, сооружения, жилые дома, квартиры, гаражи, машино-места, объекты, по которым строительство не завершено.

    По данным объектам определяется облагаемая база по кадастровой либо инвентаризационной стоимости в зависимости от того, какую именно базу необходимо применять в том или ином субъекте РФ.

    Согласно законодательству все субъекты РФ обязаны перейти на использование кадастровой стоимости не позже 01.01.2020 г.

    Налоговая база на имущество физических лиц

    Налогообложение производится по кадастровой стоимости, если исполнительные органы региона приняли соответствующий закон. Если не приняли, расчет ведется по инвентаризационной стоимости. До 2020 г.

    такой локальный закон должен быть принят повсеместно. Сейчас только 11 регионов не перешли на исчисление налога по кадастровой стоимости.

    Ниже вы найдете таблицу, в каких регионах и с какого года применяется исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости имущества.

    https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

    Правила установления базы следующие.

    По кадастровой стоимости

    Базой считается кадастровая стоимость в ЕГРН на 1 января года, за который подсчитывается налог. При внесении объекта в ЕГРН в отчетном году, базой является кадастровая стоимость на дату постановки. Ее изменение в отчетном периоде на расчет за этот или предыдущий срок не влияет. Если изменение вызвано исправлением прежде допущенной ошибки, оно учитывается при исчислении налога.

    Вычеты:

    • база по квартире исчисляется как кадастровая стоимость площади, уменьшенной на 20 м2;
    • база по комнате определяется как кадастровая стоимость площади, уменьшенной на 10 м2;
    • база по жилому дому рассчитывается как кадастровая стоимость площади, уменьшенной на 50 м2,
    • по единому комплексу недвижимости, хоть с одним жилым домом, стоимость по кадастру уменьшается на 1 млн.руб.

    Местными законами, эти размеры вычетов могут увеличиваться.

    По инвентаризационной стоимости

    Расчет налога на имущество физических лиц выполняется по инвентаризационной стоимости, данные о которой представлены ИФНС до 01.01.2013 г., увеличенной на особый коэффициент-дефлятор. Если объектов несколько, и они в одном регионе, сначала необходимо найти их общую инвентаризационную стоимость, а затем уже исчислять налог.

    Налог на имущество физических лиц: налоговый период, ставки

    Налоговым периодом признается календарный год (ст. 405 НК РФ). Срок уплаты устанавливают регионы, но не позднее 1 декабря следующего за отчетным года. Платится налог по уведомлению из ИФНС.

    Ставка налога на имущество физических лиц устанавливается местным законом и зависит от того, какую стоимость берут для исчисления и какой объект подлежит обложению. НК допускает введение дифференцированных ставок по различным основаниям.

    По кадастровому показателю налоговая ставка на имущество физических лиц в 2017:

    • 0,1% для домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, незавершенных объектов;
    • 2% для объектов нежилого имущества, торгово-административных центров, а также объектов со стоимостью больше 300 млн. руб.;
    • 0,5% для иных объектов.

    Ставки могут снижаться регионами до 0, или увеличиваться не более чем в 3 раза.

    В первые 4 года после принятия закона, налог исчисляют с использованием понижающих коэффициентов (п. 8 ст. 408 НК РФ):

    • 0,2 – в первый год,
    • 0,4 – во второй,
    • 0,6 – в третий,
    • 0,8 – в четвертый год.

    По инвентаризационному показателю налоговые ставки (с учетом коэффициента-дефлятора):

    • до 300 тыс. руб. – до 0,1% (включительно);
    • от 300 до 500 тыс. руб. – от 0,1% до 0,3% (включительно);
    • более 500 тыс. руб. – от 0,3% до 2,0% (включительно).

    В 2017 г. коэффициент-дефлятор составлял 1,425, в 2018 г. – 1,481, в 2019 – 1,518.

    Гражданин – собственник квартиры в Москве площадью 40 м2 , стоимость 1 м2 в которой оценивается в 100 тыс. руб., кадастровая стоимость квартиры – 4 млн руб.

    Кадастровая стоимость в Москве применяется для расчета с 01.01.2015 г., а в 2014 г. и ранее сумма налога за данную квартиру составляла 1100 руб. при инвентаризационной стоимости 367 тыс. руб.

    В 2018 г. понижающий коэффициент (К) равен 0,8. Применяемая ставка налога – 0,1% (пп. 1 ст. 1 закона г. Москвы от 19.11.2014 № 51).

    Рассчитаем налог за 2018 г. (Н2018) из кадастровой стоимости, с учетом необлагаемого вычета (20 м2):

    Н2018 = (40 м2 – 20 м2) х 100 000 руб. х 0,1% = 2000 руб.

    К полученному результату применим понижающий коэффициент, для чего используем формулу (п. 8 ст. 408 НК РФ):

    Н = (Н1- Н2) х К + Н2, где

    Н1 – налог из кадастровой стоимости,

    Н2 – налог, рассчитываемый до применения кадастровой стоимости,

    К – действующий понижающий коэффициент.

    Н2018 = (2000 – 1100) х 0,8 + 1100 = 1820 руб. – к уплате за 2018 г.

    Если на территории не принят закон о расчете по кадастровым показателям, исчисление налога на имущество физических лиц производим по инвентаризационной стоимости, к которой следует применить действующий коэффициент-дефлятор (в 2018 г. – 1,481, в 2019 – 1,518). В нашем случае расчет налога был бы следующим (при ставке налога 0,3%):

    367 000 х 1,481 х 0,3% = 1631 руб.

    Регионы, где налог на имущество физлиц исчисляют по кадастровой стоимости
    Код регионаСубъект Российской ФедерацииДата перехода Региональный закон, установивший дату перехода
    01Республика Адыгея2017Закон Республики Адыгея от 03.11.2016 № 5 “Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Адыгея порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц”
    02Республика Башкортостан2015

    Источник: https://spmag.ru/articles/stavka-naloga-na-imushchestvo-fizicheskih-lic

    Как изменится налог на недвижимость в 2018 году? / Sibdom.ru

    Налоговая ставка на имущество физических лиц в красноярском крае 2017 год

    В 2018 году вслед за Московской, Новосибирской областями и еще 60 регионами страны Красноярский край собирается перейти на новую систему расчета налога на недвижимость по кадастровой стоимости жилья. После этого для одних собственников налоговое бремя вырастет, другие, наоборот, станут платить меньше.

    Сегодня налог на недвижимость считают от ее инвентаризационной стоимости, которую до 2013 года определяли БТИ. Фактически это себестоимость строительства, для многих объектов это символические суммы.

    В отличие от нее кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, фактически это и есть рыночная цена квартиры, но определенная методами массовой оценки.

    Устанавливая кадастровую стоимость квартиры, специалисты принимают в расчет целый ряд факторов: от материала стен, цен на недвижимость в районе, где расположен объект, до размера средней зарплаты в регионе и численности населения в городе, где проводится оценка. Кадастровая стоимость, как правило, выше инвентаризационной в разы.

    Неудивительно, что в тех регионах, которые раньше нас перешли на новую схему расчета налога, после того как налог стали считать по-новому, прокатилась волна недовольства.

    Собственники, получившие уведомления с новыми суммами налога, оказались неприятно удивлены.

    На деле, объясняют специалисты, нельзя однозначно сказать, что при переходе на новую ставку налоги вырастут, кто-то даже заплатит меньше.

    «В полном объеме эту сумму мы будем платить начиная с 2020 года, —  объясняет директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

    —  Если переход на расчет налога по кадастровой стоимости произойдет раньше, то до 2020 года предусмотрена небольшая скидка. Думаю, это сделано, чтобы снять шок от перехода на новый принцип расчета.

    Налог на имущество в течение первых четырех лет после перехода на новый порядок расчета будет меньше положенного».

    Пример расчета:

    Как изменится сумма налога, можно увидеть на примере двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра по адресу: ул. Весны, 6. Ее инвентаризационная стоимость —  430 тысяч рублей, кадастровая —  2,361 миллиона рублей.

    Для расчета налога на 2018 год нужно инвентаризационную стоимость квартиры умножить на коэффициент-дефлятор 1,481.

    Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента составит 637318,14 рубля (430329,6×1,481).

    По закону Красноярского края наш объект попадает в группу от 500 тысяч рублей до 1 миллиона рублей со ставкой налога 0,35 процента.

    Сумма налога от инвентаризационной стоимости для этой квартиры составит 2 230,61 рубля (637318,14×0,35%).

    Чтобы рассчитать для нее налог от кадастровой стоимости на 2018 год, нужно сначала из ее кадастровой стоимости вычесть стоимость 20 квадратных метров.

    Кадастровая стоимость 1 квадратного метра —  43722,8 рубля: 2361031,2 (кадастровая цена квартиры) / 54 (площадь нашей квартиры). Кадастровая стоимость 20 квадратных метров —  874456 рублей (20×43722,8).

    Таким образом, налоговая база, от которой будет рассчитываться налог, для этой квартиры составит 1 486 575,2 рубля (2361031,2 – 874456). Для жилых помещений налоговая ставка составляет 0,1 процента. Получаем сумму налога 2361,03 рубля (1486575,2×0,1%).

    Он рассчитывается по формуле:

    Налог = (Н1 —  Н2) x К + Н2, где Н1 —  сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости, Н2 —  сумма налога, рассчитанная по инвентаризационной стоимости, К —  коэффициент, равный 0,6 для 2018 года и 0,8 для 2019 года. Для 2018 года налог получается следующим: Н = (2361,03–2230,61) × 0,6 + 2230,61 = 2308,86 рубля.

    Таким образом, у квартиры из нашего примера сразу после перехода на новую схему расчета налога сумма налога не вырастет.

    Налог от инвентаризационной стоимости равен 2230,61 рубля, налог от кадастровой стоимости —  2308,86 рубля, разница —  78,25 рубля, или 3,5 процента от старого налога.

    Собственник не имеет никаких особых привилегий или льгот, при этом в законе предусмотрены льготы для определенных категорий населения, так что они смогут заплатить меньше, чем платят сейчас.

    Кто после перехода на новую систему станет платить больше?

    То же самое относится и к квартирам в новостройках, у которых инвентаризационная цена достаточно высока и практически равна себестоимости строительства. Но есть объекты, собственники которых сразу начнут платить ощутимо больше.

    «Если проанализировать таблицу, представленную к внесенному в Законодательное собрание законопроекту, становится понятно, что платить больше станут собственники квартир, введенных в эксплуатацию до 1970 года, —  рассказывает Ольга Ботова, —  для них размер налога увеличится в 1,7–2 раза. Для владельцев квартир, введенных в эксплуатацию с 2006 по 2013 год, налог, наоборот, уменьшится примерно на 30–50 процентов».

    Но есть одна категория владельцев квартир в новостройках, для которой грядущие изменения окажутся наиболее заметными, —  это те, кто купил квартиру в новостройке, сданной после 1 января 2013 года.

    Дело в том, что до сих пор они вообще не платили налог на эти объекты из-за того, что его нельзя было рассчитать. При определении размера налога сейчас используется инвентаризационная стоимость недвижимости, а у этих объектов ее просто нет.

    Определять инвентаризационную стоимость БТИ перестали в начале 2013 года, тогда предполагалось, что регионы сразу перейдут на расчет налога от кадастровой стоимости недвижимости, но новая система так и не заработала, и владельцы квартир в новостройках не платили налогов на эту недвижимость. Все изменится после того, как регион перейдет на расчет налога от кадастровой цены.

    Успеет ли край принять новый налог на недвижимость в этом году?

    Есть надежда, что край может не успеть принять соответствующий закон о переходе на новую ставку налога до конца этого года. Несмотря на то, что он внесен в Законодательное собрание в сентябре 2017 года, пока его не вынесли на сессию.

    Причина —  документ получил целый ряд нареканий экспертно-правового отдела.

    «Основное замечание, которое возникает в том числе и у депутатов: существующая кадастровая стоимость объектов устарела и на данный момент некорректна», —  рассказал председатель комитета Законодательного собрания по бюджету и экономической политике Егор Васильев.

    Кадастровая оценка всех расположенных на территории Красноярского края жилых объектов проводилась в 2010–2011 годах, ее результаты были утверждены постановлением правительства края в январе 2012-го.

    По закону она должна пересматриваться регулярно каждые пять лет.

    Но в 2016 году, когда подходил к концу очередной пятилетний период, когда кадастровая стоимость должна была актуализироваться, правительство Красноярского края не приняло решения о новой оценке всех жилых объектов на территории края.

    «Мы понимаем, что нужно принимать закон края в понятной перспективе, но будет ли он принят в этом году, сейчас неизвестно. Многое здесь будет зависеть от того, насколько оперативно удастся устранить существующие замечания.

    А также насколько целесообразным покажется депутатам такой переход в исчислении налога, учитывая устаревшую кадастровую оценку. Одним из последствий принятия закона в таком случае может стать массовое оспаривание населением кадастровой оценки.

    Налог, который приходит из устаревшей кадастровой оценки, может быть признан неправильно начисленным. Мы понимаем эти риски», —  объясняет Егор Васильев.

    В любом случае, для регионов был установлен период для перехода на новые налоговые ставки до 2020 года, у края есть возможность отложить внедрение нового порядка исчисления налога, и он может ею в очередной раз воспользоваться.

    © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

    Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1740/

    ПравоСистема
    Добавить комментарий