Купить квартиру в хельсинки недорого

Купить квартиру в хельсинки недорого

Купить квартиру в хельсинки недорого

Хельсинки является столицей Финляндии и крупнейшим городом страны, расположенным на берегу Балтики, точнее, на берегу залива, именуемого Финским. В каких районах столицы созданы наиболее благоприятные условия для жизни? Где можно купить самую дешевую и дорогую недвижимость?

Какой район Хельсинки будет интересен в плане вложения инвестиций?

статьи:

  • Самое дешёвое жильё
  • Прогнозы развития рынка
  • Самое дешёвое жильё
  • Бизнес в Хельсинки

Самые дешевые районы Хельсинки Объекты недвижимости в столице Финляндии характеризуются контрастом цен. Финляндия и так не относится к густонаселенным странам, но сегодня поиск работы заставляет финских граждан перебираться в крупные города, в частности, в столицу.

Недорогая недвижимость в Финляндии

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Интервью с консулом Недвижимость в Финляндии, Хельсинки

Специалисты Статистического Бюро Финляндии провели свое исследование на рынке недвижимости и выяснили. Компания Ilmarinen Mutual Pension Insurance Company завершила продажу знакового офисного имущества.

Местные СМИ Финляндии сообщили, что предприниматель Кристина Рот хочет разработать уникальный курорт.

статистическое бюро финляндии сообщило, что в iv квартале прошлого года плата за аренду жилого помещения.

статистическое агентство финляндии сообщило, что в iv квартале прошлого года цены на недвижимость оставались. представители финляндии сообщили, что сейчас разрабатывается масштабные строительный проект.>

Согласно последим данным Statistics Finland, за последний год цены на недвижимость в Финляндии выросли.

Правительство Финляндии сообщило, что к концу текущего года будет построено

Недвижимость в хельсинки цены

Данный объект имеет около 53 000 кв.м.

Pbb Deutsche Pfandbrieank и Helaba предоставили кредитную линию в размере 67,2 млн евро Европейскому торговому центру CBRE II.

Объекты недвижимости Хельсинки: 116 m², 5 комнат, кухня. На берегу построена береговая сауна с живописным уличным камином. 165 км от КПП Брусничная и в 2 часах езды от Хельсинки.

Продается трехэтажный дом неподалеку от озера в 20 км. Новый, только что отстроенный Комплекс жилой площади = 350 м2. Замечательная квартира (41 м2) с видом на морской простор.

Продается квартира с видом на морской простор. (41, 5 m2 – 2 комнаты) Двухэтажный коттедж (176 кв.м) на берегу озера, со своей береговой линией, всего в 32 км от Хельсинки.

Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости находится в пределах:

  1. Апартаменты (квартиры) – 2 500-3 500€.
  2. Элитные объекты (особняки, поместья) – 5 300-7 500€.
  3. Отдельные строения – 3 500-4 200€.

Район Хельсинки — Эйра Район называют «буржуазным». А как же иначе, ведь в его пределах возведены красивые частные виллы и дипломатические особняки.

Ближайшие пригороды Хельсинки Продажа квартир в Хельсинки, а точнее в его пригородах, ведется по значительно меньшим расценкам, чем в центре.

К примеру, жилье в уютном двухэтажном доме можно приобрести всего за €79 000. В пригороде можно жить в свое удовольствие в зеленой зоне, наслаждаясь свежим воздухом и всеми благами цивилизации. На берегу залива Купить апартаменты в Хельсинки на берегу залива можно по цене, сравнимой с центром.

Одни из самых «дешевых» квартир на море стартуют с €252 000.

Документы готовы к сделке.

По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.

По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии. Документы готовы к сделке. Имеются также другие объекты недвижимости в Финляндии на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.

Сосед постоянно не проживает.

Районы Хельсинки: где покупать недвижимость?

Городское жилье возводилось преимущественно в 60-80 годах прошлого века (есть и более ранние постройки).

Зеленые жилые массивы, рассчитанные на 5 000-10 000 жителей, в прошлом относились к пригороду, ныне находятся в городской черте. Ярким примером является Каллио.

В этом популярном и густонаселенном районе финской столицы можно найти все, начиная от дешевых китайских ресторанов, многочисленных баров, и заканчивая театрами и парками. Квартиру из двух комнат в старом здании (дата постройки – 1908 год) предлагают за 250 000€.

Хельсинки: дефицит квадратных метров

За вторую половину прошлого года цены на квартиры вторичного рынка по всей стране выросли на 5,9% годовых, в столичном регионе – на 6,9%.

Максимальный рост стоимости кв. метра – в сегменте квартир в городской малоэтажной застройке и домах на 2–3 семьи. Серьезный рост спроса на аренду жилья в Хельсинки имеет несколько причин.

2. Рост процентной ставки Euribor по кредитам на уже купленное жилье за последние два года (с 2 до 4,5%).

Союз арендаторов жилья Финляндии не поддерживает прогнозы о 30–40­процентном повышении цен на аренду, но соглашается с тем, что рост неизбежен, хотя бы только на том основании, что за последние 10 лет цены на приобретение квартир выросли на 100%, в то время как арендная плата только на 40%. В среднем месячная аренда совсем маленькой однокомнатной квартиры в центре (пл.

22–28 кв. м)

Сколько стоит жизнь в Хельсинки: цены на жильё, продукты, транспорт и развлечения

Снять двухкомнатную квартиру в хорошем районе Хельсинки стоит 900-1100 евро в месяц. varlamov.ru

Разовый билет на проезд в автобусе стоит почти 3 евро.

blogspot.com Чтобы рассчитать бюджет на проезд общественным транспортом, решите, в какие зоны города вы собираетесь ездить и как часто. В Хельсинки разовый билет на проезд в автобусе или поезде стоит 2,90 евро. Удобно купить за 5 евро транспортную карточку и уже на неё «загрузить» проездной билет.

Можно положить на эту карточку некоторую сумму и создать «электронный кошелёк», из которого можно оплачивать проезд в другие зоны столичного региона.

Источник: https://152-zakon.ru/kupit-kvartiru-v-helsinki-nedorogo-12444/

Недорогая недвижимость в Финляндии

Купить квартиру в хельсинки недорого

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам.

Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии.

Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Хельсинки, Финляндия

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2019 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

  • Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
  • Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии.

Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в  2018-2019 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул.

Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю.

А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания.

Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир.

Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

  1. Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
  2. Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
  3. Хамина.
  4. Котка.
  5. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
  6. Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
  7. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

  • Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
  • Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
  • Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/nedorogaya-nedvizhimost-v-finlyandii.html

Районы Хельсинки: где покупать недвижимость?

Купить квартиру в хельсинки недорого

Хельсинки является столицей Финляндии и крупнейшим городом страны, расположенным на берегу Балтики, точнее, на берегу залива, именуемого Финским.

Свежесть воздуха, красота пейзажей, привлекательная архитектура, высокий уровень жизни в сочетании с близостью к России привлекают в Хельсинки не только российских туристов, но и покупателей недвижимости.

В каких районах столицы созданы наиболее благоприятные условия для жизни? Где можно купить самую дешевую и дорогую недвижимость? Какой район Хельсинки будет интересен в плане вложения инвестиций?

Самые дешевые районы Хельсинки

Объекты недвижимости в столице Финляндии характеризуются контрастом цен.

Городское жилье возводилось преимущественно в 60-80 годах прошлого века (есть и более ранние постройки). Зеленые жилые массивы, рассчитанные на 5 000-10 000 жителей, в прошлом относились к пригороду, ныне находятся в городской черте.

Ярким примером является Каллио. В этом популярном и густонаселенном районе финской столицы можно найти все, начиная от дешевых китайских ресторанов, многочисленных баров, и заканчивая театрами и парками. В любом случае в центр ехать не придется.

Недвижимость Каллио отличает небольшая площадь помещений. Объясняется это тем, что когда-то район населяли преимущественно рабочие.

Близость порта и железнодорожных путей стали вескими аргументами для руководителей местных фабрик, чтобы они позаботились о строительстве жилых зданий для своих работников.

Рабочим предлагалось однокомнатное жилье с компактной кухней и туалетом, душ (сауна) располагались в подвале. Какие-то клетушки-комнатушки подверглись перепланировке, многие избежали этой участи.

Именно поэтому в районе множество бань.

Стоимость жилья сравнительно невелика:

  • Цена однокомнатной квартиры от 120 000€.
  • Стоимость квадратного метра в доме с улучшенной перепланировкой до 5000€.
  • Квартиру из двух комнат в старом здании (дата постройки – 1908 год) предлагают за 250 000€.

Новые районы Хельсинки (новостройки) манят более доступным жильем:

  • Цены на квартиры-студии начинаются от 50 000€.
  • За две комнаты необходимо заплатить не менее 80 000€.
  • Апартаменты из трех комнат стоят от 180 000€.

В районах Латокартано, Лауттасаари, Конепая и прочих предлагаются квартиры различной планировки.

Да, это не центр столицы, однако проживание в современных комплексах сулит изумительные сельские или морские пейзажи, великолепно налаженную инфраструктуру, есть все необходимое для удовлетворения ежедневных потребностей, учтено транспортное сообщение с другими городскими районами. И главное, не нужно думать о ремонте.

Самые дорогие районы Хельсинки

Хельсинки – город с благоприятной экологической ситуацией. В этом вопросе немалую роль играет близость моря и огромное количество зеленых насаждений. Мегаполис разделен на отдельные кварталы, которые окружены парками. Дорогие объекты недвижимости, естественно, находятся в центральных районах и на побережье залива.

Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости находится в пределах:

  • Апартаменты (квартиры) – 2 500-3 500€.
  • Отдельные строения – 3 500-4 200€.
  • Элитные объекты (особняки, поместья) – 5 300-7 500€.

Самые высокие цены на строения, возведенные в начале прошлого столетия. Стиль таких построек относится к северному модерну. К тому же, приходится доплачивать за возможность наслаждаться морским бризом и за содержание яхты либо катера неподалеку от места жительства.

Район Хельсинки – Эйра

Район называют «буржуазным». А как же иначе, ведь в его пределах возведены красивые частные виллы и дипломатические особняки. Это элитное местечко с высокими ценами на недвижимость многие видят в качестве места проживания только во снах:

  • Стоимость престижной виллы либо особняка стартует от 1 800 000€.
  • Имеются двух или трехэтажные многоквартирные постройки. Цена пятикомнатного жилья 900 000€, трехкомнатного – 400 000€ (дата постройки 1930 год).

Район Хельсинки – Катаянокка

На территории района имеется множество государственных и религиозных учреждений. Он также интересен сочетанием архитектуры: старой и новейшей. Небольшая квартирка 27 м² обойдется 97 000€, апартаменты площадью 162 «квадрата» – 530 000€. На покупку квартиры в районе Улланлинне придется потратить в 200 000€.

Жилье на полуострове стоит дороже, тем более, если это жилплощадь старой постройки (1908 года). В общей сложности, величина цен на недвижимость, которая располагается в районах Катаянокка и Круунунхака, Улланлинне, практически, аналогична стоимости в Эйра.

Район Хельсинки – Кайвопуйсто

Здесь проживают банкиры и дипломаты. Недвижимость также не отличается приемлемыми для всех ценами. К примеру, шестикомнатные апартаменты площадью 240 «квадратов» стоят 1 700 000€. Тут нечему удивляться, ведь дом возведен еще в 1928 году.

Район Хельсинки – Камппи

Это один из районов центрального округа столицы. Характеризуется наибольшим выбором жилья, в основном, квартир. Стоимость недвижимых объектов немаленькая – от 5 000-6 000€ за м². Так, квартира с одной спальней (31 м².) стоит 145 000€, с двумя (44 м²) – 160 000€. Такое жилье обязательно оснащено сауной и застекленным балконом, хотя жилую площадь трудно назвать просторной.

Бизнес в Хельсинки: что – почем?

Финляндские законы благосклонны к созданию малого бизнеса. Это в равной степени относится к гражданам страны и зарубежным предпринимателям. Что касается недвижимости коммерческого вида, то выбор предлагаемых объектов огромен. Стоимость квадратного метра такова:

  • Офисы в диапазоне 400-800€. В центральных районах доходит до 1 100-4 500€.
  • Магазины (торговые площади) 1 250-2 300€.
  • Доходный дом с среднем 1 100€.
  • Производственные пощади до 2 200€.
  • Кафе или ресторан – 1 000-3 300€.

Конечно, цена во многом зависит от выбранного района и общей площади объекта. Например, деловая жизнь кипит в Камппи и других районах, относящихся к центральной части города.

Коммерческие объекты, как правило, продаются с арендаторами:

  • Ресторан стоимостью 155 000€, принесет своему владельцу доходность до 10% за год.
  • Небольшая пиццерия продается за 200 000€, ее годовая доходность составляет 7%.
  • Комплекс, состоящий из офисов, можно приобрести за 410 000 и получать каждый год 11% дохода.
  • Магазин площадью 65 м² и стоимостью 110 000€ обладает доходностью 8,5% за год.

Вложения в жилые объекты не менее прибыльны. В Хельсинки достаточно высок спрос на аренду жилой площади. Минимальная ежемесячная арендная плата за малогабаритную квартиру составляет 500-650€.

Статистика развития рынка недвижимости Хельсинки

Хельсинки – быстрорастущий и активно развивающийся город. Инвестиции в столичную недвижимость весьма прибыльны.

Финляндия и так не относится к густонаселенным странам, но сегодня поиск работы заставляет финских граждан перебираться в крупные города, в частности, в столицу. Этот факт стимулирует рост цен на недвижимость.

Хотя на фоне старых зданий возводятся новые жилые объекты, все же спрос превосходит предложения.

В Статистическом Центре проведен анализ данных за апрель нынешнего года по столичному региону. Результаты говорят о возрастании стоимости на рынке вторичного жилья на 4,7%, прочие регионы не могут похвастаться таким показателем. Там ситуация иная – падение цен на 0,2%. В целом Хельсинские цены увеличились на 3,3%.

Покупателей-россиян с каждым годом становится все больше. Это объясняется несколькими причинами:

  • Хельсинская жилплощадь становится частной собственностью в государстве, входящем в ЕС и зону Шенгена.
  • Финляндия прельщает иностранных граждан природными красотами, достопримечательностями и памятниками старины.
  • Проживание в столице позволяет насладиться летней или зимней рыбалкой, отправиться на финский горнолыжный курорт (любой из числа многих в Финляндии).
  • Можно жить в стране постоянно или приезжать на время, сдавая пустующую квартиру (дом) в аренду и получая доход.

Великолепные экологические условия и экономика в стадии непрерывного развития, вот основные причины, побуждающие иностранцев приобретать дома и квартиры в Хельсинки, а инвесторов вкладывать капитал в строительство жилья. Остается сделать правильный выбор. Самой ликвидной считается недвижимость (коттеджи, особняки, жилые комплексы), расположенная на побережье. Такие объекты привлекают иностранцев.

Если соразмерять стоимость покупки с благоприятными условиями для жизни, то оптимальным вариантом для проживания и инвестиций являются новостройки. Однако новые объекты в прибрежной зоне заливов и озер строятся не так часто. Поэтому вторичный рынок столицы по-прежнему процветает. Относительно дешевая недвижимость в Каллио, самая дорогая и статусная в Эйре.

Какой район Хельсинки стоит рассматривать в качестве вложения инвестиций?

Для солидных инвестиций перспективен первичный рынок (районы Латокартано, Лауттасаари, Конепая). Однако не стоит упускать из вида элитные вторичные объекты. Практически каждая недвижимость (жилая или коммерческая) будет пользоваться спросом у арендаторов или покупателей.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/rajony-xelsinki-gde-pokupat-nedvizhimost/

Зарубежная недвижимость – квартиры, апартаменты и таунхаусы Финляндия

Купить квартиру в хельсинки недорого

Недорогие квартиры, апартаменты и таунхаусы в Финляндии пользуются стойким спросом среди российский покупателей, особенно жителей Санкт-Петербурга и ЛО. Сколько стоит квартира в Финляндии вы можете узнать из нашего каталога предложений.

Показать на картеДвухкомнатная квартира площадью 58,5 кв.м., после ремонта, в городе Коувола. ФинляндияЦена: 85 000 еврогород Коувола№1080+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35До центра Коувола – 2,7 км. Oт границы РФ Брусничное – 112 км., от границы Торфяновка – 86 км. Коммунальные платежи: 134,99 евро в месяц, вода – 10 евро с человека в месяц. Документы готовы к сделке. Имеются также другие объекты недвижимости в Финляндии на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.
Показать на картеОднокомнатная квартира, площадью 32,5 кв.м., в Вантаа (рядом с Хельсинки), район Мююрмяки ФинляндияЦена: 116 000 еврогород Вантаа№108+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35, +358 442-014-372Месторасположение: лучшее в Вантаа. До торгового центра Мююрмяки – 5 км, вся сфера услуг, транспорт – рядом, дом находится между двумя станциями электричек. Доход от аренды квартиры без ремонта около 450 евро/месяц, после ремонта около 595 евро/месяц. Имеются также другие объекты недвижимости в Финляндии на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.
Показать на картеОднокомнатная квартира площадью 27 кв.м. после ремонта в Тиккурила, Вантаа (Большой Хельсинки), с возможностью получения дохода, после сдачи в аренду. ФинляндияЦена: 130 000 еврогород Хельсинки№1487+7 901 370-64-51, +7 901 373-04-35Коммунальные платежи 103,20 евро в месяц. В случае сдачи в аренду, арендная плата составляет 500 евро в месяц, минус коммунальный платеж – 103,20 евро = 396,80 евро в месяц, что составляет сумму чистого дохода. Есть арендатор, готовый снять эту квартиру. Стоимость 130000 евро или 120,550 евро + 9450 евро в рассрочку с ежемесячной оплатой домоуправлению 105,30 евро. Документы готовы к сделке. Имеются также другие объекты недвижимости в Финляндии на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии. 
Показать на картеДвухкомнатная квартира площадью 65 кв.м. в таунхаусе (город Коувола), с возможностью приобретения в кредит. ФинляндияЦена: 135 000 еврогород Коувола№1135+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35От границы РФ Торфяновка – 72 км., Брусничное – 126 км. До центра города и до ж/д вокзала 15 км.В квартире в июне 2010 года будет сделан полный косметический ремонт, включая установку новой бытовой техники (керамическая поверхность, вытяжка, электрическая духовка, посудомоечная машина, микроволновая печь), обновление стен и настил паркетных полов. Ремонт квартиры входит в указанную стоимость. Возможен выбор отделочных материалов.Возможен кредит в размере 50 % от стоимости квартиры на 5 лет под 11 % годовых. Бронь 5500 Евро, оплата во время сделки 62000 евро, кредит 67500 евро, ежемесячная плата по кредиту 1447 евро (61 месяц) или кредит 67500 евро на 10 лет под 12,7 % годовых, оплата 968 евро в месяц (121 месяц)Имеется подобная трехкомнатная квартира в соседнем таунхаусе. Документы готовы к сделке. Имеются также другие объекты недвижимости в Финляндии на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.
Показать на картеДвухкомнатная квартира в таунхаусе, рядом с озером, площадью 62 кв.м. в Коуволе. ФинляндияЦена: 136 000 еврогород Коувола№1056+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35Объект продан. Рядом автобусная остановка, фитнес – центр, бассейн, спортзал, ледовый каток, гольф, футбольный стадион. До ближайшего магазина – 600 м., до центра Валкеала – 4 км., до ж/д вокзала – 8 км. От границы РФ Торфяновка – 92 км, Брусничное – 110 км.Коммунальные платежи: 124 евро в месяц, вода по счетчику. Документы готовы к сделке. Имеются также другие объекты недвижимости в Финляндии на нашем сайте. 

По выходу нового закона иногородние могут покупать недвижимость страны в собственность. Перед тем, как приобрести недвижимость, следует изучить работу рынка. Гражданам, предпочитающим городскую жизнь, Финляндия предлагает квартиры, а тем, кто любит охоту и рыбалку – земельные участки и дома.

Не смотря на то, что в Финляндии есть и простые домики и многоэтажки, финны все же предпочитают одноэтажные дома.

Самые дорогие квартиры можно купить в Хельсинки. В Турку и Тампере однокомнатная квартира будет стоить от 40 тысяч евро, а многокомнатная от 400 до 500 тысяч евро. В провинциальном городе стоимость недоргой двухкомнатной квартиры составит 49 тысяч евро.

Покупка недвижимости в Финляндии: стоимость квартир и домов

Купить квартиру в хельсинки недорого

Суоми, как называют свою страну сами финны, край просто фантастический. Это один из самых красивых уголков Северной Европы.

Он знаменит множеством живописных озер, полярным привольем, скандинавской архитектурой прекрасных городов, фантастическими пейзажами.

Восточная часть Финляндии граничит с Россией, поэтому так привлекательна недвижимость этой страны для многих наших соотечественников.

Важно: Законы страны разрешают покупать как коттедж в Финляндии, так и участки, квартиры, дома, офисы лицам физическим и юридическим. Исключение ─ Аландские острова, где для приобретения объекта недвижимости иностранцами необходимо разрешение правительства.

Покупку недвижимости в Финляндии может осуществить любой иностранный гражданин. Ограничения по времени жительства в стране и относительно стоимости приобретаемого имущества отсутствуют, налоговый прессинг вполне посильный. Купив недвижимость, российский или другой иностранный подданный имеет право на получение трудовой визы сроком на 180 дней.

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Внимание: услуги посредника оплачивает сам продавец. Обычно это 4% от цены приобретаемой недвижимости.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Для этого есть каталог недвижимости.

  2. Сведения можно запросить у продавца или задать специалистам по телефону или по e-mail.

  3. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

  4. Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

    • просмотр документов;
    • осмотр объекта;
    • разъяснение всех непонятных моментов.
  5. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

  6. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

  7. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

  8. Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Важно: Договор купли-продажи пишут на финском языке, и только он имеет юридическую силу. Копия может быть переведена на русский, но только для ознакомления.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

«Сколько стоит жилье в Финляндии» ─ тема, интересующая многих иностранцев. Ценовая категория зависит от места нахождения. Наиболее престижные и дорогие объекты расположены у моря или у озер, в Хельсинки, на Юге и Юго-Востоке страны, вблизи курортов.

В Иматре на озере Сайма, можно купить дом с красивым видом из окон, площадью 123 м2 за 205 т. евро, коттедж на 4 комнаты ─ 129 000 евро. Обыкновенная квартира 60 м2 не в центре обойдется в 27 т. евро, а однокомнатная (34 м2) ─ около 15 т. евро.

При выборе жилья стоит также обращать на опасные места в квартире.

А сколько же стоит дом в столице Финляндии? Апартаменты в Хельсинки вдвое меньшей площади стоят 348 т. евро, а 8-комнатная вилла (330 м2) ─ более 1,5 миллиона евро. Офис в столице площадью 470 м2 продают за 579 т. евро, на сотню квадратных метров больше ─ уже более миллиона.

Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы

Это современный европейский город, уровень жизни здесь высокий. Поэтому и недвижимость не бывает дешевой.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€.

Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Внимание: правильно ─ оформлять аренду официально, при этом условии можно быть спокойным за свое имущество. Финские законы обязывают арендатора иметь страховку, а кроме того он должен положить на счет арендодателя 2-месячный депозит. Получить его назад он сможет только с согласия хозяина. Если произойдет порча имущества, арендатор обязан будет выплатить компенсацию.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/pokupka-kvartir-i-domov-v-finlyandii

Как купить квартиру в Финляндии?

Купить квартиру в хельсинки недорого

Согласно финскому законодательству, приобрести недвижимость в Финляндии может гражданин любого государства. Иностранцам также выдаются ипотечные кредиты. Однако в Финляндии недвижимостью считается здание с земельным участком, на котором оно расположено.

Квартира в многоквартирном доме, например, согласно законодательству, недвижимостью не считается. Сделка купли-продажи квартиры (движимого имущества) не подлежит регистрации в уездном суде, в отличие от сделки купли-продажи недвижимости.

Кому принадлежат квартиры?

Финские многоквартирные дома и земельные участки под ними находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО) или акционерных обществ по недвижимости.

Выпущенные этими акционерными обществами акции можно покупать и продавать. Обладатель акций  имеет право на распоряжение одной из квартир, расположенной в жилом фонде, принадлежащем акционерному обществу, чьими акциями он владеет.

Данное право распоряжения квартирой приравнено к праву собственности на нее.

Кто поможет?

Самой распространенной практикой приобретения квартиры в Финляндии является обращение в риэлтерскую фирму.

Риэлтерские фирмы имеют большую базу объектов для покупки/продажи, но берут определенный процент за сопровождение сделки. Можно также заключить сделку самостоятельно или нанять поверенного для сопровождения сделки.

Присутствия официальных заверителей сделки купли-продажи квартиры не требуется (в этом отличие от сделок с недвижимостью).

С какими документами следует ознакомиться при покупке квартиры?

Сделка по купле-продаже квартиры в новом доме регламентируется более подробно, чем в случае с квартирой, бывшей в эксплуатации. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, необходимо ознакомиться с документами, характеризующими ЖАО: его экономическое положение, принадлежащая ЖАО недвижимость, информация о строящемся объекте.

Если приобретается квартира в уже отстроенном здании, важно получить у управляющего этого дома справку, которая содержит информацию о ЖАО, его экономическом положении, а так же о предполагаемых затратах на проживание, учитывая плату на содержание здания и потребление воды. Управляющий располагает информацией о планируемых работах по ремонту и реконструкции дома – они могут повлиять на увеличение затрат на проживание.

Чрезвычайно важно узнать, переходит ли к покупателю ответственность за выплату кредитов ЖАО. В случае наличия подобной ответственности, сумму сделки купли-продажи квартиры следует уменьшить в соответствующей пропорции.

Обязанности продавца и покупателя

Продавец обязан предоставить информацию. В случае продажи квартиры в строящемся доме – ознакомить с планом застройки, рассказать об инфраструктуре района. Продавец квартиры, которая уже была в эксплуатации, рассказывает о ее оснащении и отклонениях, имеющихся в оборудовании, обо всех характеристиках, соответствующих возрасту продаваемой квартиры.

Покупатель обязан осмотреть квартиру до совершения сделки купли-продажи.

Этапы сделки купли-продажи жилой квартиры

До того как сделка будет завершена, покупатель обязан выплатить продавцу (как правило, риэлтору) определенную сумму наличными. Эта сумма засчитывается при окончательном расчете. Если сделка не состоится по причинам, связанным с покупателем, авансовая сумма или ее часть остается у продавца.

Договор купли-продажи жилой квартиры (акций жилой квартиры) составляется в письменной форме. В него следует включить все необходимые условия предполагаемой сделки. Договор подписывается только продавцом и покупателем. В случае привлечения для сопровождения сделки поверенного лица, он ставит свою подпись под договором купли-продажи.

При заключении сделки купли-продажи акций жилой квартиры покупателю необходимо убедиться в передаче данных акций. Если акции не передаются в момент заключения сделки, стоит выяснить их местоположение и включить в договор купли-продажи пункт, касающийся передачи акций.

Информацию о том, являются ли акции заложенными, вы, к сожалению, не найдете ни в одном из государственных реестров. Залог акций оформляется путем подписания договора о залоге.

При этом акции передаются кредитору (залогодержателю).

После права перехода собственности, полученные акции могут использоваться покупателем в качестве гарантии выплаты долга или оплаты стоимости купленной им квартиры.

В течение 2 месяцев с момента заключения сделки купли-продажи покупатель обязан заплатить налог на переоформление права на имущество. Сумма налога составляет 2% от стоимости сделки (стоимости акций).

Покупатель рассчитывает сумму налога самостоятельно и переводит его на счет налогового управления. Затем в налоговое управление предоставляют расчет размера налога, копию договора купли-продажи жилой квартиры (акций жилой квартиры) и квитанцию об уплате налога.

Копию квитанции об уплате налога предоставляют управляющему домом вместе с договором купли-продажи для занесения в реестр ЖАО.

Иностранцам, приобретающим недвижимость или квартиры в Финляндии, никаких налоговых льгот и послаблений не предоставляется.

Марина Формулахти

Источник: http://e-finland.ru/travel/general/kak-kupit-kvartiru-v-finlyandii.html

ПравоСистема
Добавить комментарий