Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки в москве

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки в москве

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки в москве

Предполагается, что сертификат МСК уже получен. Ответив на вопрос, можно ли расплатиться материнским капиталом за квартиру без ипотеки, можно перейти к юридическим тонкостям этого процесса:

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2019 году

Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно. Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал.

В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий. Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья.

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Ипотека под материнский капитал в Москве

Ипотека на 1 800 000 руб.

на 10 лет

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • С использованием материнского капитала
  • Первоначальный взнос от 40%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
  • С использованием материнского капитала
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
  • С использованием материнского капитала
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
  • С использованием материнского капитала
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
  • С использованием материнского капитала
  • Первоначальный взнос от 30%
  • Вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
  • С использованием материнского капитала

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников.

Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Условия ипотечных кредитов с материнским капиталом допускают, что заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.

Полностью ознакомиться с условиями вы можете на сайте Выберу.ру, где собраны все предложения банков Москвы по этому направлению.

Материнский капитал на покупку жилья

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство.

Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  1. до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
  2. после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп.

Использование материнского капитала на жилье без ипотеки

Жилье бюджетного уровня ничем не хуже премиального, а зачастую, даже лучше.

Покупатель сталкивается с несколькими обязательными вопросами:

  1. какие документы нужно собрать;
  2. куда их подавать;
  3. каким образом осуществляться расчет.

Итак, какие бумаги подготовить на покупку жилья с помощью средств материнского капитала без ипотечного кредитования и куда их предоставить? Ниже приведен список общих документов, которые понадобятся при оформлении покупки квартиры путем расчета материнским капиталом.

Материнский капитал для покупки квартиры

По закону материнский капитал можно использовать на:

  1. Оплату работ, связанных с реконструкцией дома с целью увеличения площади для проживания. • Индивидуальное строительство дома своими силами
  2. Строительство жилья через долевое участие
  3. Ипотеку
  4. Строительство жилья через ЖСК

Преимущества ипотечного кредита:

  1. Квартира (дом) становится собственностью покупателя сразу после подписания ипотеки
  2. Возможность купить квартиру без залога
  3. Регистрация всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, по адресу «ипотечной» квартиры.

Ипотека дает возможность купить квартиру в районе новостройки, в коттеджном поселке или на вторичном рынке жилья.

Вы можете купить квартиру за счет материнского

Квартира на материнский капитал без ипотеки

Оплата услуг — после покупки квартиры Кредитуем вторичное жилье и любую новостройку Предварительное решение за 1 день Кредитование с плохой кредитной историей Ипотека без справок о доходах — для граждан РФ и СНГ До 98% одобрения Только в этом случае, продавец может получить материнский капитал из пенсионного фонда. Также известно, что сотрудники могут получить недостающую им сумму от своего работодателя.

Такой заем осуществляется без процентов. В данном случае, человек подает в пенсионный фонд договор займа, в котором подтверждается сделка.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Из этого правила вытекают требования, предъявляемые к квартире.

Размер долей, принадлежащих детям, не может быть уменьшен.

Однако следует учитывать такие нюансы, как площадь и стоимость новой квартиры: она может иметь такую же площадь, что и прежняя, но находиться в более удачном районе и стоить дороже.

Процесс покупки квартиры с использованием средств материнского капитала довольно прост. Поиск подходящей недвижимости.

Купить дом магнитогорск

Важно Возможно Вас заинтересуют следующие статьи: Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

  • Москва и область: +7 499 703 14 65
  • Санкт-Петербург и область: +7 812 309 54 03
  • Россия: +7 800 350 77 09

Ваша проблема не решена? ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! Получите бесплатную консультацию! Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас: Москва и МО:

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

Общероссийский бесплатный номер:

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Внимание, портал ищет авторов! Нам требуются журанлисты, которые хорошо разбираются в социальных вопросах.

Forbidden

РФ; недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта. И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи.
Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

Исключение составляют случаи, когда деньги используются для погашения ипотечных кредитов.
В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет: погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа); оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

ВТБ-24 относится к той группе банков, которые имеют право на работу с материнским капиталом. В данной статье подробно освещаются основные положения этой деятельности.

Варианты использования материнского капитала в ВТБ-24 Банк ВТБ-24 предлагает использование семейного капитала в нескольких направлениях:

  1. Для внесения первоначального взноса по ипотеке;
  2. Для увеличения суммы кредита или погашения части задолженности.

Получатель материнского пособия имеет право на получение займа, который будет использован для покупки готового или строящегося жилья (как вторичный рынок, так и новостройка). Оформить кредит может один из супругов по их обоюдному желанию.

При определении процентной ставки по кредиту, которая может составлять от 11,9% до 14,45% годовых, учитывается срок займа и размер первоначального взноса.

Профессиональный ипотечный калькулятор с расчётом инфляции и штрафов

В частности он выдает свидетельство о собственности на жилье только в том случае, когда квартира записывается на всех членов семьи и детей тоже. А если же жилье будет далее все-таки перепродано, то Росреестр подаст данные в Пенсионный Фонд и правоохранительные органы для контроля.

Чтобы бороться со второй схемой обналичивания, Пенсионный Фонд сократил список кредитных организаций, займы которых можно гасить средствами Материнского капитала. Список этих организаций утверждается Правительством РФ.

Внимание Третью схему прекратить проще всего: просто запретить покупку малой доли квартиры вовсе. Материнский капитал 2017: изменения Изменения касаются суммы Материнского капитала, в 2017 году сумма не изменяется и составляет 453 тысячи 26 рублей.

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Рассрочка на покупку квартиры выдается банком при соблюдении всех необходимых требований.

Квартиры в ипотеку в самаре

статьи:

  • Последние новости
  • Материнский капитал на покупку автомобиля: условия получения
  • Что думают чиновники о вопросе траты средств материнского капитала на автомобиль?
  • Материнский капитал на покупку автомобилей в регионах
  • Список документов для получения сертификата на региональный капитал
  • Краткая справка о программе материнского капитала

Последние новости 13.09.2017 | Покупку автомобиля за средства материнского капитала не разрешат Уважаемые посетители портала «Пенсионный эксперт»! Изучая информацию на страницах нашего проекта по вопросам пенсионного обеспечения, помните, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты, которые опираются на законодательную базу.

Материнский капитал на покупку автомобиля

  1. Алгоритм накопления денег на квартиру
  2. Можно ли купить квартиру на материнский капитал
  3. Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы
  4. Материнский капитал до трех лет: миф или реальность

Собственная квартира — мечта многих граждан нашей необъятной страны. В силу проблем в жилищной сфере и невысоких заработных плат далеко не многие могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Им на помощь приходит ипотека.

Большие переплаты по ней, страховка, сбор объемного пакета документов пощекочут нервы даже самому спокойному заемщику. Разберемся, как купить квартиру без ипотеки. Самый простой вариант — скопить деньги на жилье.
Естественно, этот процесс отличается длительностью по времени.

В зависимости от дохода потребуется ни один год, чтобы осуществить желаемое. Да и выбрать квартиру не так просто.

Виды пенсий

МК на оплату образования отца или матери ребенка

  • Рассматривается возможность расширения возможностей использования средств МК для семей, у которых все нормально и с жильем и с образованием и с накопительной частью пенсии. Но у них есть другие нужды.
  • Контроль Пенсионного Фонда за честным использованием Материнского капитала Существует 3 основные мошеннические схемы, которые отрабатывались в прошлые годы Схема 1: Продажа жилья—заключение договора купли/продажи—передача средств МК—разрыв договора и передача денег мошенникам Схема 2: Берется заем у кредитной организации на покупку жилья—сертификатом оплачивается жилье—жилье перепродается Схема 3: По завышенной цене покупается доля в квартире—оплачивается—разница в цене выплачивается наличными Росреестр отныне контролирует все сделки с жильем, которые ведутся с привлечением средств МК.

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в туле

Как получить кредит для выплаты первоначального взноса? ВТБ-24 предоставляет также возможность использовать программу «Ипотека + материнский капитал» для оплаты первоначального взноса в соответствии с условиями программ «Вторичное жилье» и «Квартира в новостройке».

Для оформления кредита под материнский капитал необходимо иметь в виду, что:

  1. Наличие у заявителя свидетельства о праве на материнский капитал;
  2. Кредит будет предоставлен в рублях;
  3. Займ выделяется на приобретение строящегося или вторичного жилья.

Размер первоначального взноса может составлять 10-20% от расчетной стоимости приобретаемого жилья, он может быть уплачен за счет средств маткапитала.

Источник: http://agnbotulinum.com/kupit-kvartiru-s-mat-kapitalom-bez-ipoteki-v-moskve/

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки в москве

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки в москве

  1. Изменение жилищных условий. Сюда относится приобретение жилья или его реконструкция для наиболее подходящих условий проживания с детьми.
  2. Оплата услуг в области образования кого-либо из детей. Оплатить можно образование любого ребенка, возраст которого не выше 25 лет, в ВУЗе, колледже, школе, техникуме, саду или дополнительных секциях.

    В последнее время правительство также ведет разговоры о возможности оплаты обучения родителей.

  3. Накопление денег на будущую пенсию матери.
  4. Направление денежных средств на соц. адаптацию детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (можно приобрести товары для социальной адаптации ребенка).

  • новое жилье не уступает по площади и жилищным условиям старому;
  • запрещается покупка жилья в аварийном доме или доме, где была проведена незаконная перепланировка;
  • приобретение квартиры также недопустимо, если она находится на цокольном этаже;
  • нельзя купить комнату в общежитии;
  • наличие системы канализации и водоснабжения является обязательным. Сюда же входит система отопления, отвечающая всем нормам;
  • в комнатах должны находиться окна.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

  • соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
  • получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
  • достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Как купить квартиру без ипотеки

Определение срока накопления. На стоимость жилья в перспективе может повлиять инфляция, политическая ситуация на мировой арене или экономические кризисы. Чтобы определить срок максимально точно, необходимо составить прогноз роста цен на жилье. Для его разработки можно воспользоваться программами из интернета.

  • заявление;
  • СНИЛС мамы;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи квартиры (копия);
  • паспорт мамы;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости у продавца;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи.

Еще почитать:  Приставы Собираются Прийти В Квартиру Которую Снимают

Стоит помнить, что материнский капитал можно использовать только на жилье, расположенное на территории страны. Проще всего — выбрать среди квартиру среди новостроек, застройщики которых принимают материнский капитал.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

В итоге в результате сделки семья должна приобрести жилое помещение, а не долю в квартире.

А вы по закону не являетесь членом семьи своей сестры! Так что трудности начнутся еще на этапе подбора варианта покупки квартиры. Единственный возможный вариант — Вам нужно найти квартиру, где уже выделены доли и счета, т.е.

фактически — коммуналку. Тогда сестра с семьей приобретает отдельную комнату (или несколько), и вы тоже — это законно.

Добрый день. У сестры есть материнский капитал, у меня остальная сумма средств на покупку квартиры. Хотим купить квартиру на двоих, дабы вложить деньги в недвижимость. Какие будут обременения на данной квартире, и можно ли её перепродать через несколько лет?

Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)

В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.

Если этого не сделать, то вряд ли банк будет серьезно рассматривать вас в качестве созаемщика ( ведь вы не имеете дохода). К тому же вы не сможете погасить часть ипотеки средствами материнского сертификата, т.к.

по закону, погасить часть ипотечного кредита материнским сертификатом или предъявить его в качестве первоначального взноса может только член семьи (супруг или супруга).

Если рассматривать приобретение доли в квартире за счет средств сертификата уже после того, как ваш гражданский супруг оформит ипотеку и купит квартиру, то сделать это можно будет только после того, как ипотечный кредит будет погашен, т.к. до того момента квартира будет находиться в залоге у банка.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
  • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
  • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
  • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца

Еще почитать:  Как оформить прикрепление к поликлинике через интернет

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия.

Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

18 Июл 2018      stopurist         155      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kupit-kvartiru-s-mat-kapitalom-bez-ipoteki

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки в москве

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Условия использования маткапитала

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему.

При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений.

И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Ответом будет – да, безусловно, можно. Однако при этом важно помнить об условиях применения государственных средств.

В перечень входят:

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).

Если указанные требования не соблюдаются, сделка не сможет состояться либо будет полностью аннулирована.

Процедура покупки

Прежде всего, потребуется подобрать объект недвижимости, соответствующий пожеланиям семейства. При этом покупка жилья на материнский капитал без ипотеки возможна, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме.

Однако недвижимость должна отвечать требованиям:

  • соответствовать санитарным нормам;
  • располагаться в пределах РФ;
  • обладать зафиксированным статусом полноценного жилого объекта.

Дальнейшие действия следует осуществлять в таком порядке:

  1. Составление контракта по купле-продаже, где следует обозначить, что окончательный расчет будет завершен посредством маткапитала после регистрации сделки. Обговариваются и фиксируются сроки внесения средств (рекомендованный период составляет 2-3 месяца). В этот же момент оплачивается часть стоимости жилья из той суммы, что имеется на руках покупателя. В качестве подтверждения продавец пишет расписку о получении денег.
  2. Регистрация сделки и прав собственности в органах Росреестра. При этом на квартиру налагается ограничение, поскольку сумма стоимости на момент процедуры выплачена в неполном объеме.
  3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление средств маткапитала. В содержании документа потребуется указать, на что именно будут потрачены деньги. К заявлению прикрепляется пакет бумаг, подтверждающий необходимость привлечения финансов – договор купли-продажи и документ, удостоверяющий, что владелец сертификата обладает правом собственности на купленную недвижимость. После проверки Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.
  4. Составление приемопередаточного акта на квартиру.
  5. Повторное обращение в Росреестр для окончательной регистрации и снятия обременений с объекта недвижимости. Потребуется представить платежный документ о перечислении оставшейся суммы по договору купли-продажи.

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

В любом случае, сделка будет признана юридически действительной только при согласии всех ее участников – Пенсионного Фонда, покупателя и продавца.

Документация для ПФР

Получить возможность использования материнского капитала можно только после доказательства такой необходимости. В Пенсионный Фонд, помимо заявления, потребуется предоставить определенный набор документации.

Основной список включает оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Обязательно потребуется подготовить копию каждого документа и иметь ее при себе.

Сотрудники ПФР принимают решение относительно целесообразности предоставления капитала в течение 1-2 месяцев. Дополнительно может быть инициирована проверка и осмотр покупаемой недвижимости.

Приобрести квартиру за материнский капитал, не прибегая при этом к оформлению ипотечного кредита, вполне реально. При этом жилье допускается купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Основным моментом считается согласие на привлечение маткапитала со стороны пенсионного Фонда.

При отказе организации перечислить средства, решение можно оспорить в суде либо полностью расторгнуть договор купли-продажи.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-za-materinskij-kapital

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Здравствуйте!

Хотите ипотеку и что делать?

Источник: https://152-zakon.ru/kupit-kvartiru-s-mat-kapitalom-bez-ipoteki-v-moskve-12444/

ПравоСистема
Добавить комментарий